AKDE AYKIRILIK NEDENİYLE KİRACININ TAHLİYESİ (TBK 316): ŞARTLARI, İHTAR SÜRESİ, SÖZLEŞMENİN FESHİ VE TAHLİYE DAVASI REHBERİ

AKDE AYKIRILIK NEDENİYLE KİRACININ TAHLİYESİ (TBK 316): ŞARTLARI, İHTAR SÜRESİ, SÖZLEŞMENİN FESHİ VE TAHLİYE DAVASI REHBERİ

Kira sözleşmeleri, karşılıklı edimleri içeren ve taraflar arasında güven ilişkisine dayanan nispi nitelikteki borç ilişkileridir. Türk Borçlar Kanunu, kiralayan ile kiracı arasındaki bu ilişkiyi düzenlerken yalnızca kira bedelinin ödenmesi borcunu değil, aynı zamanda taşınmazın kullanım biçimini ve tarafların sosyal sorumluluklarını da yasal bir çerçeveye oturtmuştur. Uygulamada kira ilişkilerinin sonlanması genellikle kira bedelinin ödenmemesi veya süre sonu gibi nedenlere dayandırılsa da, kiracının sözleşmenin kurallarına uymaması, yani akde aykırı davranması da tek başına en esaslı tahliye nedenlerinden biridir.

Hukuk sistemimiz, mülkiyet hakkının korunması ile kiracının barınma veya çalışma hakkı arasındaki hassas dengeyi gözetmektedir. Bu denge, kiracının taşınmazı "özenle kullanma" ve çevresine "saygı gösterme" yükümlülükleri ile korunur. Sözleşmenin imzalanmasıyla başlayan bu yükümlülüklerin ihlali, mülk sahibine belirli yasal şartların varlığı halinde sözleşmeyi tek taraflı olarak feshetme ve kiracıyı taşınmazdan tahliye etme hakkı tanımaktadır. Bu makalede, kiracının akde aykırı davranışlarının hukuki boyutları, yasal ihtar süreçleri, duruşma salonlarında karşılaşılan pratik hatalar ve Yargıtay'ın güncel içtihatları ışığında tahliye stratejileri ayrıntılı olarak ele alınacaktır.

1. TÜRK BORÇLAR KANUNU MADDE 316 KAPSAMINDA KİRACININ ÖZENLE KULLANMA BORCU

Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 316. maddesi, kiracının kiralananı kullanırken uyması gereken temel davranış kalıplarını belirler. Maddenin ilk fıkrası uyarınca; "Kiracı, kiralananı, sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür." Bu hüküm, kiracıya iki temel borç yüklemektedir: Özenle kullanma borcu ve komşulara saygı gösterme borcu.

Özenle kullanma borcu, taşınmazın teslim alındığı andaki niteliklerinin korunmasını, olağan kullanım dışındaki yıpranmaların engellenmesini ve taşınmaza yapısal olarak zarar verilmemesini ifade eder. Kiracı, taşınmazın kendi malı olmadığı bilinciyle hareket etmeli ve dürüstlük kuralı (TMK m. 2) çerçevesinde gerekli tedbirleri almalıdır. Örneğin, kış aylarında donmaya karşı boruların korunması, taşınmazın havalandırılması suretiyle rutubetin önlenmesi gibi temel koruma önlemleri bu borcun doğal birer parçasıdır.

2. KOMŞULARA SAYGI GÖSTERME YÜKÜMLÜLÜĞÜNÜN HUKUKİ SINIRLARI

Kiracının sorumluluğu yalnızca kiraladığı bağımsız bölümün iç alanıyla sınırlı değildir. Taşınmazın bulunduğu apartman, site veya mahalledeki diğer sakinlerle olan ilişkileri de akde borcun bir parçasıdır. Komşulara saygı gösterme yükümlülüğü, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. maddesinde yer alan ortak yerlerin kullanım kurallarıyla da doğrudan ilişkilidir.

Uygulamada bu yükümlülüğün sınırları zorlandığında tahliye davalarına zemin hazırlanmaktadır. Komşuların huzurunu bozacak derecede yüksek sesle müzik dinlemek, gece geç saatlerde gürültü yapmak, ortak alanları (apartman boşluğu, sığınak, bahçe vb.) işgal etmek veya buralara çöp bırakmak komşulara saygı borcuna açıkça aykırılık teşkil eder. Hukuki süreçte bu durumun süreklilik arz etmesi veya katlanılamaz boyutlara ulaşması aranır. Anlık ve arızi nitelikteki önemsiz rahatsızlıklar doğrudan tahliye sebebi yapılmasa da, süreklilik kazanan her davranış bu kapsamda değerlendirilir.

3. UYGULAMADA EN SIK KARŞILAŞILAN AKDE AYKIRILIK HALLERİ

Kira ilişkilerinde taraflar arasında adli mercilere en çok yansıyan akde aykırılık türleri belirli başlıklar altında yoğunlaşmaktadır. Bu ihlaller, sözleşmenin niteliğine (konut veya işyeri) göre değişiklik gösterebilmektedir.

A. Taşınmazın Kullanım Amacının Değiştirilmesi (Meskenin İşyerine Dönüştürülmesi)

Sözleşmede taşınmazın "mesken" (konut) olarak kullanılacağı kararlaştırılmışsa, kiracının burayı bir mimarlık ofisi, terzi, diş kliniği veya e-ticaret deposu olarak kullanması açıkça akde aykırılıktır. Tam tersi durum da geçerlidir; işyeri olarak kiralanan bir yerin arkasının yatak odası yapılarak konut olarak kullanılması da ihlal doğurur.

B. Ev Sahibinin İzni Olmaksızın Alt Kira (Üçüncü Kişilere Devir)

TBK 322. maddesi uyarınca, kiracı konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiralayanın yazılı rızası olmadıkça taşınmazı başkasına kiralayamayacağı gibi kullanım hakkını da devredemez. Özellikle dijital platformlar üzerinden taşınmazın oda oda veya kısa süreli olarak üçüncü kişilere alt kiraya verilmesi, günümüz duruşma salonlarında en sık karşılaştığımız esaslı aykırılık türlerinden biridir.

C. Taşınmazda İzin Alınmadan Yapılan Esaslı Tadilatlar ve Yıkımlar

Kiralananın iç yapısında, mülk sahibinin yazılı onayı olmadan duvar yıkılması, oda birleştirilmesi, taşıyıcı kolonlara müdahale edilmesi veya kalıcı nitelikte bölmeler yapılması özenle kullanma borcuna aykırıdır. Boya-badana veya basit onarımlar olağan kullanım kapsamındayken, taşınmazın mimari projesini değiştiren her türlü tadilat akde aykırılık davasına konu edilebilir.

4. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA ZORUNLU İHTAR SÜRECİ VE OTUZ GÜNLÜK SÜRE

Kiracının sözleşmeye aykırı davranması durumunda mal sahibinin doğrudan tahliye davası açma hakkı bulunmamaktadır. Kanun koyucu, kiracıyı korumak amacıyla bir ihtarda bulunulmasını ve bu ihtarda aykırılığın giderilmesi için asgari bir süre verilmesini zorunlu kılmıştır.

TBK 316/2 maddesi uyarınca, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiralayan, kiracıya en az 30 gün süre vererek, bu süre içinde aykırılığın giderilmesini, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceğini noter kanalıyla ihbar etmek zorundadır. Bu ihtarname, davanın açılabilmesi için yasal bir ön şarttır (dava şartı).

Duruşma salonlarında sıklıkla karşılaştığımız en büyük usul hatası, ihtarnamenin notere verildiği tarihin veya postaya verildiği tarihin sürenin başlangıcı olarak kabul edilmesidir. Süre, muhatabın eline tebligatın ulaştığı (Tebligat Kanunu hükümlerine göre tebliğ edildiği) günün ertesinden itibaren hesaplanır. Sürenin son günü bir tatil gününe denk gelirse, süre ilk mesai günü mesai saati bitimine kadar uzar.

5. İHTARNAME ÇEKİLMEDEN DOĞRUDAN FESİH VE TAHLİYE MÜMKÜN MÜDÜR? (SÜRESİZ FESİH ŞARTLARI)

Her ne kadar kanun kiracıya 30 günlük bir düzeltme süresi tanınmasını zorunlu kılsa da, bazı istisnai durumlarda mülk sahibine süre vermeksizin sözleşmeyi derhal feshetme yetkisi verilmiştir. TBK 316/3 maddesinde düzenlenen bu durumlar oldukça sınırlı (tahdidi) tutulmuştur:

"Kiracının kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi, kiracıya verilecek sürenin yararsız olacağının anlaşılması veya kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranışının kiraya veren veya aynı taşınmazda oturan kişiler ile komşular için çekilmez olması durumlarında kiraya veren, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi derhal feshedebilir."

Bu hükmün uygulanabilmesi için yargılama aşamasında yüksek bir ispat standardı aranır. Örneğin, kiracının evde yangın çıkarması, taşıyıcı kolonları bilerek kesmesi veya komşuları fiziki olarak darp/tehdit etmesi gibi durumlarda artık 30 günlük bir sürenin verilmesi anlamsız ve tehlikeli olacağından, kiralayan doğrudan tahliye davası açabilir. Ancak uygulamada "çekilmezlik" olgusunun tespiti hâkimin takdir yetkisinde olduğundan, riske girmemek adına ihtarlı sürecin işletilmesi çoğu zaman daha güvenli bir hukuki yoldur.

6. AKDE AYKIRILIK NEDENİYLE TAHLİYE DAVASINDA USUL VE YETKİLİ MAHKEME

Yasal sürenin verilmesine ve ihtarnamenin usulüne uygun tebliğ edilmesine rağmen kiracı aykırı davranışı sonlandırmazsa, kiralayan fesih hakkını kullanarak tahliye davası açabilir.

Dava açma yetkisi kural olarak taşınmazın malikine veya kira sözleşmesindeki "kiralayan" sıfatına sahip kişiye aittir. Eğer kiralayan birden fazla kişi ise (örneğin mirasçılar), elbirliğiyle veya paylı mülkiyet kuralları gereği çoğunlukla davanın açılması gerekir.

Görevli Mahkeme: Hukuk Muhakemeleri Kanunu uyarınca kira ilişkisinden doğan tüm tahliye davalarında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi'dir.

Yetkili Mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi veya sözleşmenin ifa edileceği yer mahkemesidir.

Dava dilekçesinde, ihtarnamede belirtilen aykırılıklar aynen yer almalı, ihtarnamede yazılmayan yeni iddialar (iddianın genişletilmesi yasağı nedeniyle) davaya dahil edilmemelidir. Davanın açılmasıyla birlikte mahkeme taraflara duruşma gününü tebliğ eder ve delillerin toplanması aşamasına geçilir.

7. DAVACI (KİRAYA VEREN) İÇİN İSPAT ARAÇLARI VE DELİL STRATEJİLERİ

Akde aykırılık davaları, soyut iddialarla kazanılabilecek davalar değildir. Hukuk Muhakemeleri Kanunu gereği, her iki taraf da kendi iddiasını ispatla yükümlüdür. Kiraya veren, kiracının sözleşmeye aykırı hareket ettiğini şüpheye yer bırakmayacak şekilde delillendirmelidir.

Uygulamada müvekkillerin en çok zorlandığı konu, komşuları rahatsız eden kiracının bu davranışlarını mahkeme huzurunda nasıl kanıtlayacaklarıdır. Bu kapsamda kullanılabilecek en etkili delil sepeti şunlardır:

• Kolluk Tutanakları (Polis/Jandarma Kayıtları): Gürültü veya kavga nedeniyle olay yerine çağrılan emniyet güçlerinin tuttuğu resmi tutanaklar, mahkeme aşamasında en güçlü ispat aracıdır.
• Apartman/Site Yönetimi Kayıtları ve Kararları: Yönetim kurulu toplantılarında kiracı hakkında tutulan şikayet tutanakları, karar defterindeki imzalı şikayetler.
• Keşif ve Bilirkişi İncelemesi: Taşınmaza verilen fiziksel zararların veya projesiz tadilatların tespiti için mahkeme kanalıyla yerinde yapılacak keşif ve konunun uzmanı mimar/inşaat mühendisi bilirkişilerin hazırlayacağı raporlar.
• Tanık Beyanları: Yan veya alt-üst dairede oturan komşuların duruşma salonunda bizzat dinlenmesi. Ancak Yargıtay, salt tanık beyanını gürültü iddialarında her zaman yeterli görmemekte, bu beyanların objektif delillerle (kolluk kaydı gibi) desteklenmesini aramaktadır.

8. KİRACI PERSPEKTİFİNDEN SAVUNMA STRATEJİLERİ VE HAKSIZ TAHLİYENİN ÖNLENMESİ

Her akde aykırılık iddiası doğrudan tahliye ile sonuçlanmaz. Kiracıların, kendilerine yöneltilen haksız veya kötü niyetli tahliye taleplerine karşı başvurabileceği çok güçlü hukuki savunma mekanizmaları (def'i ve itirazlar) mevcuttur.

Zımni Rıza (Sessiz Kalma) Savunması

Eğer kiracı taşınmazda sözleşmeye aykırı bir değişiklik yapmış (örneğin cam balkon taktırmış veya işyerine dönüştürmüş) ve ev sahibi bu durumu uzun yıllar bilmesine rağmen hiçbir itirazda bulunmayıp kira bedellerini ihtirazı kayıt ileri sürmeden tahsil etmeye devam etmişse, kiracı "zımni rıza" savunması yapabilir. Yargıtay, uzun süre sessiz kalınarak ardından aniden akde aykırılık iddiasıyla dava açılmasını Türk Medeni Kanunu’nun 2. maddesinde yer alan dürüstlük kuralına aykırı ve hakkın kötüye kullanılması olarak nitelendirebilmektedir.

Aykırılığın Esaslı Unsura İlişkin Olmaması

Sözleşmedeki her küçük ihlal tahliye nedeni sayılamaz. İhlalin, sözleşmenin devamını imkansız kılacak derecede "esaslı" olması gerekir. Örneğin, duvara çivi çakılması veya kapı kilidinin değiştirilmesi gibi basit unsurlar akde aykırılık davasının konusu yapılamaz. Kiracı vekili, davanın konusunun önemsiz ve giderilebilir nitelikte olduğunu ileri sürerek davanın reddini talep etmelidir.

9. TAŞINMAZA VERİLEN FİZİKSEL ZARARLAR VE HOR KULLANMA TAZMİNATI DAVALARI

Kiracının akde aykırı davranışları taşınmazda kalıcı hasarlara yol açmışsa, kiralayan sadece tahliye istemekle kalmayıp, oluşan zararın tazminini de talep edebilir. Hukukumuzda bu dava türüne "Hor Kullanma Tazminatı Davası" denmektedir.

Burada dikkat edilmesi gereken en kritik husus, "olağan yıpranma" ile "hor kullanma" arasındaki ince çizgidir. Taşınmazın zamana ve kullanıma bağlı olarak eskimesi, boyasının solması, parkelerin hafifçe aşınması olağan kullanım sonucudur ve kiracı bunlardan sorumlu tutulamaz. Ancak duvarların kırılması, armatürlerin sökülmesi, mutfak tezgahının yakılması gibi durumlar hor kullanmadır.

1. Zarar Tespiti (Noter/Mahkeme)
2. Taşınmazın Boşaltılması
3. Bilirkişi Değer Hesabı
4. Tazminat Kararı

Ev sahiplerinin hak kaybına uğramaması için, kiracı taşınmazı tahliye ederken mutlaka Sulh Hukuk Mahkemesi'nden Değişik İş dosyası ile "Hasar Tespiti" yaptırması veya anahtar teslim tutanağına mevcut hasarları tek tek yazarak imza altına alması gerekir. Aksi takdirde, hasarın kiracı çıktıktan sonra oluşmadığını kanıtlamak oldukça güçleşecektir.

10. GÜNCEL YARGITAY İÇTİHATLARI VE MAHKEMELERİN KATLANILAMAZLIK KRİTERİ

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu ve ilgili dairelerinin akde aykırılık davalarında geliştirdiği en temel ölçüt "katlanılamazlık" ve "iyiniyet" kurallarıdır. Yargıtay yerleşik içtihatlarında, komşuları rahatsız etme iddiasıyla açılan davalarda rahatsızlığın boyutunun objektif olarak çekilmez hale gelip gelmediğini titizlikle inceler.

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin Kararlarından Çıkan Temel İlkeler:

• Kiracının haklı bir gerekçe olmaksızın ortak alana müdahale etmesi akde aykırılık teşkil eder ancak tahliye kararı verilebilmesi için öncelikle bu müdahalenin eski hale getirilmesi için süre tanınmalıdır.
• Evcil hayvan besleme yasaklarında; sözleşmede açıkça "evcil hayvan beslenemez" hükmü yer alıyorsa, Yargıtay hayvanın çevreye zarar verip vermediğine bakılmaksızın akde aykırılığın varlığını kabul etmektedir. Ancak sözleşmede hüküm yoksa, hayvanın komşular için katlanılamaz bir gürültü veya koku yaydığının somut delillerle ispatı gerekir.

11. TİCARİ KİRALARDA (ÇATILI İŞYERLERİ) AKDE AYKIRILIK VE ŞİRKET DEVRİ FARKLILIKLARI

Ticari işyeri kiralarında akde aykırılık süreçleri, konut kiralarına göre daha karmaşık ticari dinamikler barındırır. İşyerlerinde özellikle "faaliyet konusunun değiştirilmesi" en yaygın aykırılık nedenidir. Sözleşmede "Restoran olarak işletilecektir" yazan bir yerin, mülk sahibinden izin alınmadan "Oto Galeri" haline getirilmesi sözleşmenin esaslı ihlalidir.

Bununla birlikte, ticari ortaklıkların yapısı gereği şirket devirleri veya hisse devirleri sıklıkla yaşanmaktadır. Kiracı sıfatı bir limited veya anonim şirkete aitse, şirketin hisselerinin değişmesi taşınmazın devri anlamına gelmez ve akde aykırılık oluşturmaz. Ancak sözleşmede kiracı olarak şahsın adı yazıyor ve bu şahıs işyerini kurduğu şirkete alt kiralama yapıyorsa, mal sahibinin yazılı onayı yoksa fesih hakkı doğar. Ticari işletmelerin devrinde TBK 323. maddesindeki haklı sebep kavramı iyi analiz edilmelidir.

12. DAVA SÜRECİNDE MÜDDET VE MALİYET ANALİZİ

Akde aykırılık nedeniyle açılan tahliye davaları, usul hukuku kurallarına sıkı sıkıya bağlı olduğu için belirli bir zaman dilimine yayılmaktadır. Türkiye'deki mahkemelerin iş yükü göz önüne alındığında, sürecin zaman ve maliyet yönetimi şu şekildedir:

• İhtar Süreci: Noter işlemleri ve tebligat süresi dahil yaklaşık 35-40 gün.
• İlk Derece Mahkemesi (Sulh Hukuk): Davanın açılmasından karara bağlanmasına kadar geçen süre ortalama 8 ila 14 ay arasındadır. Bu süreyi doğrudan etkileyen faktör, bilirkişi raporlarının gelme hızı ve tanıkların duruşmaya katılımıdır.
• İstinaf Aşaması (Bölge Adliye Mahkemesi): Tarafların yerel mahkeme kararına itiraz etmesi durumunda dosyanın üst mahkemede incelenmesi ortalama 12 ila 18 ay sürebilmektedir.

Maliyet açısından ise harçlar (nispi veya maktu olmasına göre değişir), noter giderleri, bilirkişi ücretleri ve tebligat masrafları davanın başında davacı tarafından karşılanır. Davanın kazanılması durumunda, yargılama giderleri ve kanuni vekalet ücreti haksız çıkan tarafa (davalıya) yükletilir.

13. SIKÇA SORULAN SORULAR

Kiracının kirayı sürekli geç ödemesi akde aykırılık nedeniyle tahliye davasına konu edilebilir mi?

Hayır. Kira bedelinin ödenmemesi veya geç ödenmesi borçlar hukukunda özel olarak "Kiracının Temerrüdü" (TBK 315) ve "İki Haklı İhbar" (TBK 352/2) maddelerinde düzenlenmiştir. Bu durumlar için izlenecek yasal yollar farklıdır, akde aykırılık (TBK 316) kapsamına sokularak doğrudan 30 günlük ihtarla dava açılamaz.

Kira sözleşmesinde yeralan özel şartların ihlal edilmesi her durumda doğrudan tahliye sağlar mı?

Her ihlal doğrudan tahliye ile sonuçlanmaz. Mahkeme, ihlal edilen özel şartın hakkın özüne dokunup dokunmadığını, kiralayan açısından katlanılamaz bir durum yaratıp yaratmadığını ve dürüstlük kuralına uygunluğunu denetler. Önemsiz ihlallerde hâkim tahliye kararı vermeyebilir.

İhtarname çekildikten sonra kiracı aykırılığı giderirse yine de dava açabilir miyim?

Eğer kiracı noterden gönderdiğiniz ihtarnamenin tebliğinden itibaren tanınan 30 günlük yasal süre içinde sözleşmeye aykırı durumu tamamen ortadan kaldırırsa (örneğin alt kiracıyı çıkarırsa veya verdiği hasarı tamir ederse), akde aykırılık durumu son bulmuş olur. Bu durumda kiralayanın sırf geçmişteki ihlale dayanarak tahliye davası açma hakkı kalmaz. Açılırsa dava reddedilir.

Ev sahibinin sözlü olarak izin verdiği bir tadilat sonradan akde aykırılık iddiasına konu edilebilir mi?

Kira sözleşmelerinde genellikle "değişikliklerin yazılı izne tabi olduğu" yönünde standart bir madde yer alır. Sözlü izinlerin mahkemede ispatlanması oldukça zordur. Ev sahibi sözlü izin verdiğini inkar ederse kiracı zor durumda kalabilir. Bu nedenle taşınmazda yapılacak her türlü yapısal değişikliğin mutlaka yazılı (mümkünse imzalı bir ek protokol ile) onay altına alınması gerekir.

14. DAVA ÖNCESİ VE DAVA AŞAMASI HUKUKİ KONTROL LİSTESİ

Sürecin başından sonuna kadar hak kaybına uğramamak adına hem mülk sahiplerinin hem de kiracıların dikkat etmesi gereken kritik adımlar şunlardır:

• Sözleşme Analizi: İhlal edildiği iddia edilen hususun kira sözleşmesinde açıkça yasaklanıp yasaklanmadığının kontrolü.
• Delil Toplama: İhtar çekilmeden önce kolluk tutanakları, apartman yönetim yazıları veya fotoğraf/video gibi somut donelerin arşivlenmesi.
• Noter İhtarı: İhtarnamede kiracıya net olarak en az 30 gün süre verilmesi ve "tahliye" ihtarının kalın harflerle belirtilmesi.
• Tebligat Takibi: İhtarnamenin kiracıya ulaştığı tarihin Barkod Numarası ile PTT üzerinden sorgulanarak tebliğ şerhinin alınması.
• Süre Hesabı: Tebliğ tarihinden itibaren tam 30 günün geçmesinin beklenmesi, davanın 31. günde açılması.
• Görev ve Yetki: Davanın mutlaka taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde ikame edilmesi.

SONUÇ VE HUKUKİ DEĞERLENDİRME

Kiracının sözleşmeye aykırı davranması, mülk sahipleri için taşınmazın değerini ve huzurunu tehdit eden bir unsur iken, kiracılar için de usulüne uygun yönetilmeyen süreçler neticesinde barınma veya işyeri hakkının kaybı riskini doğurur. Türk Borçlar Kanunu’nun 316. maddesi çerçevesinde şekillenen bu uyuşmazlıklarda, mahkemeler tamamen somut delillere ve yasal sürelerin milimetrik olarak doğru uygulanıp uygulanmadığına bakmaktadır.

Haklı durumdayken usul hataları (yanlış süre hesabı, eksik tebligat, soyut iddialar) nedeniyle davaların reddedilmesi uygulamada sıklıkla karşılaştığımız bir durumdur. Bu nedenle, gerek ihtarname aşamasında gerekse Sulh Hukuk Mahkemesi nezdindeki duruşma süreçlerinde, alanında uzman hukukçular kanalıyla profesyonel randevu süreçlerinin yürütülmesi ve profesyonel vekillik hizmeti alınması, tarafların hak kayıplarını önlemedeki en güvenli kalkanı olacaktır.

ÖZET

Kiracının sözleşmeye aykırı davranması (akde aykırılık); kiracının taşınmazı özenle kullanmaması veya komşulara saygı göstermemesidir (TBK m. 316). Bu durumda ev sahibi, noterden çekeceği bir ihtarname ile kiracıya aykırılığı gidermesi için en az 30 gün süre tanımalıdır. Aykırılık bu sürede giderilmezse, Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası açılır.

4. PROAKTİF HUKUK VE DANIŞMANLIK BÜROSU

Gayrimenkul ve kira hukuku, şekil şartlarına ve hak düşürücü sürelere sıkı sıkıya bağlı, hata kabul etmeyen dinamik bir alandır. Taşınmazınızın hukuki güvenliğini sağlamak, akde aykırılık süreçlerini hatasız yönetmek veya haksız tahliye iddialarına karşı güçlü bir savunma mekanizması kurmak için Proaktif Hukuk ve Danışmanlık Bürosu'nun çeyrek asırlık kurumsal hafızasından yararlanabilirsiniz. Sürecinizi riske atmamak adına, web sitemiz üzerinde yer alan online danışmanlık modülünden veya iletişim numaralarımızdan ekibimize ulaşarak profesyonel randevu sürecinizi hemen başlatabilirsiniz.