Hukuk büromuz; satış sözleşmelerinizin hazırlanmasında, satış sözleşmelerinden kaynaklanan hukuki ihtilaflarda ve sözleşmelerin düzenlenmesinde sizlere avukatlık ve danışmanlık hizmeti sunmaktadır.
Her gün binlerce satış sözleşmesi kurulmakta ve bu sözleşmeler, alıcı ve satıcı arasında hukuki güvence sağlamaktadır. Bu nedenle sözleşme maddelerinin hukuki açıdan sizi zor duruma düşürmemesi için titizlikle hazırlanması gerekir.
Uzman avukat kadromuz; sözleşme hazırlama, mevcut sözleşmelerin hukuki yorumlanması ve risk analizi konularında hizmet vererek hukuki problemlerden korunmanızı sağlar.
Türk Borçlar Kanunu (TBK) 207–281. maddelerinde düzenlenmiştir. TBK m.207’ye göre satış sözleşmesi; satıcının, satılanın zilyetliğini ve mülkiyetini alıcıya devretmesi, alıcının ise buna karşılık bir bedel ödeme borcunu üstlenmesi olarak tanımlanır.
Taşınır satışı sözleşmeleri şekil serbestisine tabidir. Taraflar sözleşmeyi istedikleri gibi düzenleyebilir. Ancak sözleşme ahlaka veya kamu düzenine aykırı olmamalıdır, aksi halde geçersiz sayılır.
Taşınmaz satışı resmi şekil şartına tabidir. Tapuda yapılması zorunludur. Kanun koyucu bu zorunluluğu getirerek tarafları sözleşme öncesinde düşünmeye sevk etmeyi amaçlamıştır.
Taşınmaz satış vaadi; ön sözleşme niteliğindedir. İleride taşınmazın satılacağına dair taahhüdü içerir. Noter veya tapu üzerinden yapılabilir.
Ekonomik değeri olan her şey satış sözleşmesinin konusu olabilir. Ancak kişiliğe ait değerler (ör. ad, şeref) sözleşmenin konusu olamaz.
Satış konusu olabilir:
Gelecekteki eşya ve haklar (ör. piyango bileti)
Maddi olmayan haklar (ör. marka değeri)
TBK m.89 hükmüne göre ifa yeri belirlenmemişse:
Para borçları → alacaklının yerleşim yeri
Parça borçları → sözleşmenin kurulduğu yerde
Diğer borçlar → borçlunun yerleşim yerinde ifa edilir
Alacaklının yerleşim yeri değiştirmesi halinde borç, önceki yerleşim yerinde ifa edilebilir.
Satış sözleşmesi nedir?
Satıcının, satılanın mülkiyetini devretmesi ve alıcının bedel ödemesi yükümlülüğü üstlenmesi sözleşmesidir.
Satış sözleşmesi hangi kanunda düzenlenmiştir?
Türk Borçlar Kanunu 207–281. maddelerinde.
Taşınır satış sözleşmesinde şekil zorunluluğu var mıdır?
Hayır, şekil serbestidir.
Taşınmaz satış sözleşmesinde şekil zorunluluğu var mıdır?
Evet, tapuda yapılması gerekir.
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi nedir?
İleride taşınmazın satılacağına dair verilen ön sözleşmedir.
Satış sözleşmesinin konusu ne olabilir?
Ekonomik değeri olan her şey olabilir, kişiliğe ait değerler olamaz.
Satış sözleşmesinde ifa yeri nasıl belirlenir?
Taraf iradesine göre belirlenir, yoksa TBK m.89 hükümleri uygulanır.
TBK m.89 nedir?
Borcun ifa yerini düzenleyen hükümdür.
Satış sözleşmesi avukat desteği neden önemlidir?
Hukuki risklerin önlenmesi ve sözleşme güvenliğinin sağlanması için.
Satış sözleşmesinde nelere dikkat edilmelidir?
Taraf bilgileri, malın tanımı, bedel, ifa yeri ve ödeme şartları.
Satış sözleşmesi noter onayı gerektirir mi?
Taşınmaz satış sözleşmeleri dışında noter onayı zorunlu değildir.
Satış sözleşmesinin geçersiz olma halleri nelerdir?
Kamu düzenine veya ahlaka aykırı olması, tarafların iradesinin sakatlanması.
Satış sözleşmesinden doğan uyuşmazlıklar nasıl çözülür?
Arabuluculuk, dava veya tahkim yoluyla.
Satış sözleşmesi iptal edilebilir mi?
Evet, kanunda belirtilen hallerde iptal edilebilir.
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinde süre nasıl belirlenir?
Taraflarca serbestçe kararlaştırılır.
Satış sözleşmesinde bedel ödenmezse ne olur?
Alacaklı dava açabilir ve sözleşmenin ifasını talep edebilir.
Satış sözleşmesinde ayıplı mal durumu ne demektir?
Malın sözleşmede belirtilen özellikleri taşımaması durumudur.
Satış sözleşmelerinde bedelin ödenmemesi halinde haklar nelerdir?
İfa talebi, sözleşmeden dönme, tazminat talebi.
Satış sözleşmeleri neden önemlidir?
Taraflar arasında hukuki güvence sağlar ve uyuşmazlıkları önler.
Satış sözleşmeleri konusunda avukat desteği almak gerekli midir?
Evet, hukuki riskleri minimize etmek için önemlidir.
