Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, taraflara taşınmazın satışını talep etme hakkı tanıyan, iki tarafa borç yükleyen hukuki bir ön sözleşmedir. Tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen bu sözleşme, özellikle tapu devri sürecinde hukuki güvenliği sağlar ve noter huzurunda düzenlenmesi zorunludur.
Taşınmaz satış vaadi, taraflardan birine veya her ikisine taşınmazın satışının yapılmasını isteme hakkı tanıyan, iki tarafa borç yükleyen hukuki bir ön sözleşmedir. Ön sözleşmenin amacı, ana sözleşmenin kurulmasını güvence altına almaktır.
Ön sözleşmenin yürürlüğe girmesi ile taraflardan biri borcunu yerine getirmezse, diğer taraf ifayı talep edebilir. Satış vaadini kabul eden taraf, satışın yapılmasını isterken, satış vaadinde bulunan taraf borcunu yerine getirmezse mahkemeye başvurarak taşınmazın kendi adına tescilini talep edebilir.
Tarafların birbirlerine karşı borçlandıkları edimler kişisel hak niteliğindedir. Bu hak, yalnızca sözleşme taraflarına ve onların haleflerine karşı ileri sürülebilir. Sözleşmenin tapuya şerh edilmesi halinde, bu hak üçüncü kişilere karşı da ileri sürülebilir. Tapuya şerh edilen satış vaadi sözleşmesi beş yıl süreyle hüküm doğurur; beş yıl içinde satış gerçekleşmezse şerh terkin edilebilir. Yargıtay kararları, beş yılın sonunda şerhin ancak ilgilinin talebiyle terkin edilebileceğini belirtmektedir.
Taşınmaz satış vaadi karşılıklı borç yükleyen bir sözleşme olduğundan, geçerli olabilmesi için tarafların yazılı ve birbirine uygun irade beyanı gerekir. Konunun belirli veya belirlenebilir olması zorunludur.
Sözleşmenin noter huzurunda düzenlenmesi ve resmi senedin taraflarca imzalanması geçerlilik için zorunludur. Noter onayı olmadan yapılan sözleşmeler geçersizdir.
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, borcun ifası ile sona erer: bedelin ödenmesi ve taşınmazın tapu devri.
Sözleşme tarafların iradesine bağlı olarak feshedilebilir; yeni bir sözleşme ile önceki sözleşme şekline bağlı kalarak feshedilebilir.
Zaman aşımı ile sözleşme, kurulduğu tarihten itibaren on yıl sonunda sona erer. Zilyetlik devri durumunda, dürüstlük kuralları gereği zaman aşımı savunması kabul edilmeyebilir. Taşınmazın yok olması veya kamulaştırma sözleşmenin konusuz kalmasına neden olur ve sona erdirir.
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yüksek tutarlı ve taraflar için ciddi borçlar içeren bir sözleşmedir. Hazırlık ve imza aşamasında alanında uzman avukatlardan hukuki danışmanlık alınması önemlidir. Proaktif Hukuk ve Danışmanlık Bürosu, bu alanda müvekkillerine güvenilir ve çözüm odaklı hukuki destek sunmaktadır.
1. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi nedir?
Taşınmaz satış vaadi, taraflara taşınmazın satışını isteme hakkı tanıyan, borç yükleyen hukuki bir ön sözleşmedir.
2. Sözleşmenin geçerlilik şartları nelerdir?
Tarafların yazılı ve birbirine uygun irade beyanı, taşınmazın belirli veya belirlenebilir olması ve noter huzurunda düzenlenmesi zorunludur.
3. Sözleşmenin sona erme yolları nelerdir?
Bedelin ödenmesi ve tapu devri, fesih, zaman aşımı veya taşınmazın yok olması sözleşmeyi sona erdirir.
4. Tapuya şerh işleminin önemi nedir?
Tapuya şerh, satış vaadi hakkını üçüncü kişilere karşı da ileri sürülebilir hale getirir ve hukuki güvenliği artırır.
5. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi zaman aşımına uğrar mı?
Evet, sözleşme kurulduğu tarihten itibaren on yıl sonunda zaman aşımına uğrar.
