EV SATIN ALIRKEN TAPUDA NELERE DİKKAT EDİLMELİ: İPOTEK, HACİZ VE ŞERH KONTROLÜ, KAT MÜLKİYETİ FARKI VE GÜVENLİ DEVİR REHBERİ

EV SATIN ALIRKEN TAPUDA NELERE DİKKAT EDİLMELİ: İPOTEK, HACİZ VE ŞERH KONTROLÜ, KAT MÜLKİYETİ FARKI VE GÜVENLİ DEVİR REHBERİ

Gayrimenkul mülkiyetinin kazanılması, Türk hukuk sisteminde sıkı şekil şartlarına ve emredici kanun hükümlerine bağlanmıştır. Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 705. maddesi uyarınca, taşınmaz mülkiyetinin kazanılması tapu siciline tescil ile gerçekleşir. Tapu kütüğü, devletin sorumluluğu altında tutulan, taşınmaz üzerindeki ayni hakların durumunu açıklıkla gösteren resmi bir sicildir.

TMK M. 1020: TAPU SİCİLİNİN AÇIKLIĞI

"Tapu sicili herkese açıktır. İlgisini inandırıcı kılan herkes, tapu kütüğündeki ilgili sayfanın ve belgelerin tapu memuru önünde kendisine gösterilmesini veya bunların örneklerinin verilmesini isteyebilir."

Tapu sicilinin tutulmasından doğan bütün zararlardan TMK m. 1007 gereğince devlet doğrudan sorumludur. Ancak bu durum, alıcının kendi basiretsizliğinden doğan hukuki kayıplarını kendiliğinden tazmin edeceği anlamına gelmez.

İleri Seviye Hukuki Analiz: Tapu siciline güven ilkesi (TMK m. 1023), tescilin geçerli bir hukuki sebebe dayanmaması halinde dahi iyiniyetli üçüncü kişilerin ayni hak kazanımlarını korur. Ancak alıcının tapu kütüğündeki takyidatları incelememiş olması veya inceleme imkanı varken gerekli özeni göstermemesi durumunda TMK m. 1024 uyarınca "iyiniyet iddiaları" Yargıtay içtihatlarıyla kesin olarak reddedilmektedir.

2. SATIŞ ÖNCESİ TAPU KÜTÜĞÜ VE TAKYİDAT İNCELEMESİ (E-DEVLET VE TAPU MÜDÜRLÜĞÜ)

Gayrimenkul alım satım uygulamalarında en sık karşılaşılan hataların başında, taşınmazı fiziken inceledikten hemen sonra tapu kütüğü üzerinde detaylı bir hukuki inceleme yapmaksızın kaporanın ödenmesi gelmektedir.

Tapu kütüğünün şerhler, beyanlar ve irtifak hakları sütunları, gayrimenkulün hukuki röntgenini çeker. Tapu müdürlüklerinden veya e-Devlet (Web-Tapu) üzerinden alınacak detaylı takyidat belgesi taranmadan kesinlikle satış işlemine geçilmemelidir.

İncelemesi Zorunlu Olan Temel Sicil Sütunları

• Şerhler Sütunu: Taşınmaz üzerindeki kişisel hakların (önalım, alım, geri alım, kira sözleşmesi, gayrimenkul satış vaadi vb.) veya tasarruf yetkisini kısıtlayan kararların (ihtiyati tedbir, haciz, kamu haczi, konkordato vb.) yer aldığı alandır.
• Beyanlar Sütunu: Taşınmazın fiili durumu veya hukuki statüsü ile ilgili açıklayıcı bilgilerin (örneğin "Aile Konutudur", "Eklentidir", "Kentsel Dönüşüm Alanındadır") yer aldığı kısımdır.
• Haklar ve Mükellefiyetler Sütunu: İntifa hakkı, oturma (sükna) hakkı veya üst hakkı gibi taşınmazın kullanımını doğrudan sınırlayan ayni hakların işlendiği bölümdür.

Mülkiyet uyuşmazlıklarına ilişkin adli yargı kararları incelendiğinde, davaların büyük bir kısmının tapudaki şerhlerin "devirle birlikte kendiliğinden hükümsüz kalacağı" yönündeki yanlış hukuki kabullerden kaynaklandığı görülmektedir.

3. TAPUDAKİ ŞERH VE İPOTEKLERİN HUKUKİ RİSKLERİ VE KALDIRILMASI

Bir taşınmaz kütüğünde ipotek veya haciz bulunması, o taşınmazın devrine hukuken engel değildir. Ancak bu durum, yeni alıcının devraldığı mülk ile birlikte satıcının borç riskini de üstlenmesi anlamına gelir.

• Satıcı (Borçlu) → Taşınmaz Üzerinde İpotek/Haciz → Alıcı (Mülkiyeti Devralan)
• Risk: İcra Yoluyla Satış!

İpotekli Taşınmaz Alımında Takip Edilecek Hukuki Prosedür

1. FEK Yazısı (İpotek Kaldırma Belgesi): Taşınmaz üzerinde banka ipoteği varsa, ilgili bankadan güncel borç kapatma yazısı (fek yazısı) alınmalıdır.
2. Bloke Çek ile Borç Kapatma: Satış bedelinin ipotek borcuna denk gelen kısmı doğrudan alıcı tarafından bankaya ödenerek ipoteğin fekki sağlanmalı, kalan bakiye satıcıya aktarılmalıdır.
3. Hacizli Gayrimenkuller: İcra dairelerinden konulan hacizler için icra dosyasının kapama bakiyesi hesaplatılmalı ve dosya borcu kapatılarak haciz şerhi tapudan düşürülmelidir.

Önemli Hukuki Uyarı: Hukuki riski bertaraf edilmemiş, ipotek fek yazısı veya icra kapama yazısı alınmamış bir taşınmazın tapu devri kesinlikle yapılmamalıdır. Borç ödenmediği takdirde alacaklı kurum taşınmazı icra yoluyla satışa çıkarabilir.

4. AİLE KONUTU ŞERHİ VE MÜLKİYETİN İPTALİ TEHLİKESİ (TMK M. 194)

Tapu kütüğünde açıkça yazılı olmasa dahi, bir ev aile konutu niteliği taşıyorsa, diğer eşin açık rızası olmadan satılamaz. TMK m. 194/1 gereğince:

"Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz."

Uygulamada Karşılaşılan Aile Konutu Riskleri ve Çözüm Yolları

Tapu iptal ve tescil davalarına konu olan tipik uyuşmazlıklarda; boşanma aşamasındaki eşlerden birinin diğerinden mal kaçırmak amacıyla taşınmazı üçüncü kişilere devrettiği durumlarla sıklıkla karşılaşılmaktadır.

Tapu kütüğünde "Aile Konutu Şerhi" bulunmasa dahi, alıcı eğer satıcının evli olduğunu ve bu evde ailesiyle yaşadığını biliyorsa veya bilebilecek durumdaysa, TMK m. 1023 (İyiniyet) korumasından yararlanamaz.

Hukuki Güvence Stratejisi: Satış işlemi öncesinde satıcının eşinden noter onaylı "Eşim [İsim]'in [Adres]'teki taşınmazı satmasına rıza gösteriyorum" şeklinde açık muvafakatname alınması hukuki kayıpları %100 engeller.

5. İRTİFAK HAKLARI, İNTİFA HAKKI VE SÜKNA HAKKI KONTROLÜ

Taşınmaz üzerinde mülkiyet hakkından başka, başkasına ait sınırlı ayni haklar bulunabilir. Bu haklar içinde en tehlikeli olanları İntifa (Yararlanma) Hakkı ve Sükna (Oturma) Hakkıdır.

Tapuda Kuru Mülkiyet (Çıplak Mülkiyet) devri yapılıp intifa hakkı başkasının üzerinde bırakılırsa, alıcı evin tam sahibi olamaz ve hak sahibi evi tahliye etmek zorunda kalmaz.

6. PROJEYE UYGUNLUK: İSKAN (YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ) VE RUHSAT DURUMU

Bir evin tapusunun bulunması, o evin imar mevzuatına ve projesine tamamen uygun olduğunu göstermez. Gayrimenkul hukukunda en büyük mali zararlar, imar kaçakları nedeniyle yaşanmaktadır.

Kat İrtifakı Tapusu → İmar Projesi / Yapı Ruhsatı → Yapı Kullanma İzin Belgesi (İSKAN)

Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Hayati Farklar

• Kat İrtifakı: Arsa üzerinde yapılması planlanan veya yapılmakta olan binadaki bağımsız bölümlerin hisse payını gösterir. Binanın tamamlandığını ve yasal onay aldığını garanti etmez.
• Kat Mülkiyeti (İskanlı): Binanın projesine uygun olarak tamamlandığını, belediye tarafından denetlendiğini ve Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) alındığını tescil eder.

Projeye Aykırılık Riskleri

İskansız (kat irtifaklı) binalarda yetkili belediye tespitiyle kaçak kat, sığınak genişletmesi, balkonu odaya katma gibi projesiz imalatlar saptanırsa, belediye encümeni tarafından İmar Kanunu m. 32 ve m. 42 uyarınca:

• Yıkım kararı verilebilir.
• İdari para cezaları uygulanabilir.
• Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin bağlanmasında yasal engeller çıkar.

Gayrimenkul alımında mutlaka ilgili İlçe Belediyesi İmar Müdürlüğü arşivine gidilerek, taşınmazın ruhsat projesi incelenmeli ve tapudaki bağımsız bölüm ile projedeki mimari planın birebir uyuşup uyuşmadığı (konum, m2, mimari sınırlar) kontrol edilmelidir.

7. RAYİÇ BEDEL VE GÖSTERİLEN DÜŞÜK BEDELİN VERGİSEL VE HUKUKİ SONUÇLARI

Uygulamada taraflar, ödeyecekleri Tapu Harcını (%4) düşürmek amacıyla satış bedelini gerçek tutar yerine belediyeden alınan Rayiç Bedel (Emlak Vergisi Değeri) üzerinden gösterme eğilimindedir. Bu durum hem ciddi finansal cezalara hem de hukuki yıkımlara yol açar.

• 1. VERGİSEL RİSK: Maliye Tespiti → Vergi Ziyaı Cezası + Gecikme Faizi
• 2. HUKUKİ RİSK: Şufa / İptal Davaları → Tapuda Gösterilen Düşük Bedel Üzerinden Geri Ödeme Alma

1. Vergi Ziyaı Cezası ve Maliye Denetimleri

Maliye Bakanlığı ve Gelir İdaresi Başkanlığı, banka transfer kayıtları, ekspertiz raporları ve kredi çekim miktarları üzerinden çapraz denetimler yapmaktadır.

Tapuda 2.000.000 TL gösterilen ancak bankadan 10.000.000 TL transfer edilen bir işlemde; aradaki fark üzerinden kaçırılan %4 tapu harcı, 1 kat Vergi Ziyaı Cezası ve gecikme faizi ile birlikte taraflardan müteselsilen tahsil edilir.

2. Önalım (Şufa) ve İptal Davalarındaki Hukuki Yıkım

Paylı mülkiyete konu bir taşınmazda hisse satın alıyorsanız veya tapu devri sonrasında muvazaa nedeniyle tapu iptal ve tescil davası açılırsa; mahkeme, alıcıya sadece tapuda resmi olarak gösterilen bedeli iade ettirir. Elinizde banka dekontu olsa dahi, resmi senetteki düşük bedel sebebiyle hak kaybına uğrama riskiniz son derece yüksektir.

8. PARA TRANSFERİ GÜVENLİĞİ: TAKASBANK VEYA BLOKE ÇEK KULLANIMI

Satış günü nakit para ile tapu müdürlüğüne gitmek veya tapu imzası atılmadan önce satıcının hesabına hesapsızca EFT/Havale yapmak dolandırıcılık vakalarına davetiye çıkarmaktır.

Hukuk sistemimizde para transferinin güvenliği için geliştirilmiş iki temel mekanizma mevcuttur:

A. Takasbank Güvenli Ödeme Sistemi (En Güvenli Yöntem)

• Alıcı, satış bedelini Takasbank’ın havuz hesabına yatırır.
• Tapu memuru huzurunda imzalar atılıp devir tescil edildiği anda, sistem otomatik olarak parayı satıcının hesabına aktarır.
• Devir gerçekleşmezse para alıcıya iade edilir. Dolandırıcılık riski sıfıra indirilir.

B. Bloke Çek Yöntemi

Banka tarafından satıcı adına düzenlenen bloke çek, tapu memurunun önünde tescil imzaları atıldığı an satıcıya teslim edilir. Satıcı çeki bankaya ibraz ederek bedeli tahsil eder.

Uyarı: Açıklamasız yapılan EFT transferleri hukuken "borcun ödenmesi" anlamına gelir. Banka transferi yapılacaksa açıklama kısmına mutlaka: "[İl/İlçe, Ada, Parsel, Bağımsız Bölüm No] Taşınmazın Satış Bedelidir" ibaresi yazılmalıdır.

9. İÇİNDE KİRACI OLAN EVİN SATIN ALINMASI VE TAHLİYE SÜREÇLERİ

Satın alınacak evde kiracı bulunuyorsa, Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 310. maddesi uyarınca; "Sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur."

Evi satın almanız, kiracıyı derhal evden çıkarabileceğiniz anlamına gelmez. Eski malik ile yapılan kira sözleşmesi tüm şartlarıyla sizi bağlar.

Evi Satın Alma Tarihi → 1 Ay İçinde: Kiracıya İhtarname Gönderilmesi (TBK m. 351) → 6 Ay Sonra: Tahliye Davası Açma Hakkının Doğması

TBK m. 351 Uyarınca Yeni Malikin İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Prosedürü

1. İhtar Şartı (1 Ay): Yeni malik, tapu devir tarihinden itibaren en geç 1 (bir) ay içinde kiracıya keşide edeceği noter onaylı ihtarname ile mülkü edindiğini ve kendisinin/eşinin/üstsoy/altsoyunun konut ihtiyacı olduğunu bildirmek zorundadır.
2. Dava Süresi (6 Ay): İhtarname çekildikten sonra, satın alma tarihinden itibaren 6 (altı) ayın sonunda kiracı evi tahliye etmezse Sulh Hukuk Mahkemesi'nde İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası açılabilir.
3. Alternatif Süre: Dilenirse kira sözleşmesinin dönem sonundan itibaren 1 ay içinde de dava açılabilir.

Pratik Tavsiye: Satış öncesinde kiracı ile görüşülmeli, mümkünse noter onaylı Tahliye Taahhütnamesi alınmalı veya eski malik ile kiracı arasındaki kira sözleşmesi ve kira ödeme dekontları incelenmelidir.

10. GAYRİMENKUL SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ VE NOTER ŞARTLARI

Açıkça inşaatı devam eden projelerden veya henüz tapusu çıkmamış taşınmazlardan ev alınırken Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi imzalanır.

TMK m. 706, Borçlar Kanunu m. 237 ve Tapu Kanunu m. 26 gereğince, gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinin geçerliliği RESMİ ŞEKİL ŞARTINA tabidir.

• [Geçerli] → Noter Huzurunda Düzenleme Şeklinde Yapılan Sözleşme
• [GEÇERSİZ] → Adi Yazılı (Taraflar Arasında/Emlakçıda) Yapılan Sözleşme

Adi Yazılı Sözleşmenin Geçersizliği: Emlakçı amblemli kağıtlarda veya tarafların kendi arasında haricen imzaladığı "Satış Vaadi Sözleşmesi" hukuken geçersizdir. Bu tür sözleşmeler mülkiyet devri sağlama hakkı doğurmaz, sadece ödenen paranın sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre iadesi istenebilir.

Tapuya Şerh Edilmesi: Noterde yapılan Satış Vaadi Sözleşmesi mutlaka Tapu Kütüğüne Şerh ettirilmelidir. Tapu Kanunu m. 26 uyarınca tapuya şerh verilen satış vaadi, 5 yıl boyunca üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir; taşınmaz başkasına devredilse dahi alıcı mülkiyet tescilini talep etme hakkını korur.

11. VEKALETNAME İLE TAPU DEVRİNDE DOLANDIRICILIK VE HUKUKİ KONTROLLER

Sattığı taşınmazın başında bulunmayan maliklerin vekiller aracılığıyla işlem yapması sık karşılaşılan ancak risk barındıran bir yöntemdir. Sahte vekaletnameler veya yetkisi sınırlandırılmış/azledilmiş vekiller üzerinden yapılan devirler Tapu İptal ve Tescil Davası riskini doğurur.

[Vekaletname İnceleme Check-List]

• Vekaletname Noter Onaylı mı?
• Vekaletnamede Fotoğraf Var mı ve Üzeri Mühürlü mü?
• "Ahzu Kabz" (Para Tahsil Etme) Yetkisi Var mı?
• "Gayrimenkul Satış Yetkisi" Açıkça Yazılmış mı?
• Noter ile İletişime Geçilerek "Azil/İptal" Kontrolü Yapıldı mı?

Vekaletle İşlem Yapılırken Dikkat Edilecek Unsurlar

• Fotoğraf ve Mühür Şartı: Tapu işlemlerinde kullanılacak vekaletnamelerde ilgilinin son halini gösterir fotoğraf bulunmalı ve üzeri noter mührüyle mühürlenmiş olmalıdır.
• Özel Yetki Aranması: Vekaletnamede açıkça "Taşınmaz satmaya, tapuda imza atmaya" ibaresi bulunmalıdır. Genel vekaletnameler ile tapu devri yapılamaz.
• Azil Kontrolü: Vekalet veren kişinin vekilini azledip etmediği, devir saatinde tapu memuru tarafından MBS (Merkezi Nüfus İdaresi Sistemi) ve TNBS (Türkiye Noterler Birliği Sistemi) üzerinden sorgulanmalıdır.
• Ödeme Hesabı: Vekil "Ahzu Kabz" yetkisine sahip olsa dahi, satış bedeli güvenlik gerekçesiyle doğrudan asıl hak sahibinin (tapu malikinin) banka hesabına gönderilmelidir.

12. TAPU HARCI, DÖNER SERMAYE VE EMLAK VERGİSİ SORUMLULUĞU

Tapu devir sürecinde tarafları bekleyen yasal masraflar ve vergi yükümlülükleri doğru planlanmalıdır.

• Tapu Harcı: Gerçek Satış Bedelinin %4'ü (Kanunen %2 Alıcı + %2 Satıcı)
• Döner Sermaye Hizmet Bedeli: Yıllık Yeniden Değerleme Oranına Göre Maktu
• Geçmiş Yıl Emlak Vergisi Borcu: Kanunen Satıcının Sorumluluğundadır

Hukuki Sorumluluk İlkesi

Emlak Vergisi Borcu: 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 30. maddesi uyarınca, satışın yapıldığı yıla ait ve geçmiş yıllara dönük emlak vergisi borçlarından satıcı sorumludur. Tapu müdürlüğü devir öncesi belediyeden "Borcu Yoktur / Rayiç Belgesi" ister.

Müteselsil Sorumluluk: Tapu harcının eksik ödenmesi veya hiç ödenmemesi durumunda Gelir İdaresi Başkanlığı harcı hem alıcıdan hem satıcıdan müteselsilen talep edebilir. Ödemeyi yapan taraf diğerine rücu edebilir.

13. YARGITAY KARARLARI İŞIĞINDA İYİNİYET KAVRAMI VE MÜLKİYETİN İPTALİ

Tapu tescilinin geçersizliği hallerinde taraflar arasındaki uyuşmazlıklar Yargıtay Hukuk Genel Kurulu kararları doğrultusunda çözüme kavuşturulmaktadır.

"Tapu kütüğündeki tescile güvenerek iyiniyetle kazanımda bulunan 3. kişinin bu kazanımı korunur (TMK m. 1023). Ancak alıcı, taşınmazın fiili durumunu bilmeyen, gerekli özeni göstermeyen, emlak piyasası rayiçlerinin çok altında bir bedelle ve basiretli bir tacir/birey gibi davranmayarak hareket etmişse İYİNİYETLİ SAYILMAZ. Muvazaa iddiasına dayalı tapu iptal ve tescil davalarında basiretli hareket etme yükümlülüğü alıcıya aittir."

Yargıtay’ın İyiniyeti Sınadığı Temel Ölçütler

• Bedel Arasındaki Aşırı Fark: Gayrimenkulün gerçek piyasa değeri ile tapuda gösterilen bedel arasında fahiş fark varsa Yargıtay alıcının iyiniyetli olmadığını kabul etmektedir.
• Akraba ve Arkadaşlık İlişkileri: Satıcı ile alıcı arasında yakın akrabalık veya iş ortaklığı bulunuyorsa, mal kaçırma (taraf muvazaası / alacaklıdan mal kaçırma) iddiası güçlenir.
• Fiili Durum Kontrolü: Alıcının evi yerinde incelememesi, içinde oturan kiracıdan veya malikten haberdar olmaması basiretsizlik olarak değerlendirilir.

14. ADIM ADIM GÜVENLİ TAPU DEVRİ CHECK-LİST’İ (ÖZET ADIMLAR)

Sürecin başından sonuna kadar sırasıyla uygulanması gereken hukuki kontrol adımları:

1. Web-Tapu / Tapu Dairesi üzerinden detaylı Takyidat Belgesi al ve incele.
2. Belediye İmar Arşivinden mimari projeyi ve İskan (Yapı Kullanma) belgesini doğrula.
3. Evli satıcılarda eşten noter onaylı "Aile Konutu Muvafakatnamesi" talep et.
4. Kiracı varsa kira sözleşmesini, ödeme dekontlarını incele; gerekirse tahliye taahhüdü al.
5. Belediyeden "Emlak Vergisi Rayiç Bedel Belgesi" al, geçmiş borçları kapattır.
6. Satış bedelini gerçek değer üzerinden belirle, harç kaçırma riskine girme.
7. Para transferi için "Takasbank Güvenli Ödeme" veya "Bloke Çek" sistemini kur.
8. Vekaletname ile satışlarda noteri arayarak azil kontrolü yap ve parayı asıl malike yatır.
9. Tapu memuru huzurunda resmi senedi oku ve imzala; devir sonrası emlak beyanında bulun.

Özeti: Ev satın alırken tapuda nelere dikkat edilmeli?

Ev satın alırken öncelikle tapu kütüğündeki ipotek, haciz, aile konutu şerhi ve intifa hakları incelenmelidir. İskan (Yapı Kullanma İzin Belgesi) durumu belediyeden doğrulanmalı, satış bedeli tapuda gerçek değeri üzerinden gösterilmeli ve para transferi Takasbank Güvenli Ödeme Sistemi ile yapılmalıdır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1: Tapuda ipotek olan ev satın alınırsa ne olur?

A: İpotekli ev satılabilir ancak ipotek borcu silinmez. Alıcı, borcu bilerek evi devralmış sayılır. Borç ödenmezse icra dairesi evi satabilir. Bu nedenle devir öncesi bankadan borç kapatma ve ipotek fek yazısı alınmalı ve ipotek fek edilmelidir.

2: Tapu harcını düşük göstermenin cezası nedir?

A: Gerçek satış bedeli yerine rayiç bedel gösterilirse, aradaki farkın harcı %100 Vergi Ziyaı Cezası ve gecikme faizi ile tahsil edilir. Ayrıca önalım veya tapu iptal davalarında alıcıya sadece tapuda yazan düşük bedel iade edilir.

3: İçinde kiracı olan ev satın alındığında kiracı hemen çıkarılabilir mi?

A: Hayır. Eski kira sözleşmesi geçerliliğini korur. Yeni malik, tapu devrinden itibaren 1 ay içinde kiracıya ihtarname çekerek, 6 ay sonra ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir.

4: Satış vaadi sözleşmesi emlakçıda yapılırsa geçerli olur mu?

A: Geçersizdir. Gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinin hukuken geçerli olabilmesi için noter huzurunda "düzenleme şeklinde" yapılması ve tapu kütüğüne şerh verilmesi şarttır.

5: Eşin haberi olmadan satılan ev için tapu iptal davası açılabilir mi?

A: Evet. Satılan ev "aile konutu" niteliği taşıyorsa, tapuda şerh olmasa dahi açık rızası alınmayan eş, TMK m. 194 uyarınca Tapu İptal ve Tescil Davası açarak satışı iptal ettirebilir.

6: Tapu devrinde bloke çek mi Takasbank mı tercih edilmeli?

A: Takasbank Güvenli Ödeme Sistemi, para ile tescil işlemini eş zamanlı ve dijital ortamda garantilediği için bloke çeke kıyasla sahtecilik ve kayıp riskini tamamen sıfırlayan en güvenli yöntemdir.

GAYRİMENKUL YATIRIMLARINIZI HUKUKİ GÜVENCEYE ALIN

Taşınmaz alım-satım süreçleri, tek bir hatalı imza veya eksik inceleme ile telafisi imkansız maddi kayıplara yol açabilecek karmaşık hukuki prosedürler barındırır.

Taşınmaz alım-satım süreçleri, eksik inceleme veya hatalı hukuki işlemler neticesinde ciddi hak kayıplarına yol açabilecek niteliktedir. Proaktif Hukuk ve Danışmanlık Bürosu; tapu kütük incelemelerinden sözleşme taslaklarının hazırlanmasına, güvenli para transferi kurgusundan tescil ve dava süreçlerine kadar gayrimenkul hukukunun tüm alanlarında profesyonel hukuki danışmanlık ve temsil hizmeti sunmaktadır