Kentsel dönüşüm, çökme, yıpranma veya bozulma riski taşıyan kentsel alanların ekonomik, toplumsal, fiziksel ve çevresel koşullarının iyileştirilmesi amacıyla yapılan planlı çalışmalardır. Amaç, imar planlarına uygun, güvenli, modern ve sürdürülebilir mekânlar oluşturmaktır.
Türkiye’de özellikle son yıllarda yaşanan afetler ve deprem riskleri, kentsel dönüşümü zorunlu kılmıştır. 2012 yılında yürürlüğe giren 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, deprem riski taşıyan ve ekonomik ömrünü tamamlamış binaların güvenli hale getirilmesini amaçlamaktadır.
Kentsel dönüşüm süreçlerinin hukuki dayanağı 6306 sayılı Kanun olmakla birlikte aşağıdaki mevzuatlar da uygulama alanı bulur:
5393 sayılı Belediye Kanunu (madde 73)
5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu
775 sayılı Gecekondu Kanunu
2981 sayılı İmar Affı Kanunu
644 ve 648 sayılı KHK’ler
Bu mevzuatlar, kentsel dönüşümün kapsamını, yöntemlerini ve süreçlerini düzenler.
Kentsel dönüşüm yönetmeliği, riskli yapıların tespiti, yıktırılması, planlama süreçleri, taşınmaz değer tespiti, hak sahipleriyle yapılacak anlaşmalar, yardımlar ve yeniden yapılacak yapılar ile ilgili usul ve esasları belirler.
2014 yılında yapılan değişikliklerle yönetmelik güncel haliyle yürürlüktedir.
Riskli yapı veya alanlarda iptal davaları, tebliğ tarihinden itibaren 30 gün içinde idare mahkemesine açılmalıdır.
Yürütmenin durdurulması talebi: 30 gün içinde dava açılmalı ve dava sürecinde yürütmenin durdurulması talep edilmelidir.
İtiraz süresi: Yürütmenin durdurulmasına karşı 7 gün içinde Bölge İdare Mahkemesi’ne itiraz edilebilir.
Temyiz: İdare Mahkemesi kararına karşı 30 gün içinde Bölge İdare Mahkemesi’ne, Bölge İdare Mahkemesi kararına karşı 30 gün içinde Danıştay’a başvurulabilir.
Kentsel dönüşüm süreçlerinde sıkça karşılaşılan dava türlerinden biridir. 6306 sayılı Kanun madde 6(1) kapsamında, ⅔ çoğunluğun sağlanmasında mevcut arsa payı dikkate alınır. Arsa payının düzeltilmesi, maliklerin haklarının korunması açısından önemlidir.
Online danışmanlık ve kentsel dönüşüm avukatı atanması
Taşınmazla ilgili idari işlemlerin tespiti ve sürecin takibi
Müteahhit firmayla yapılacak sözleşmelerin incelenmesi
Kamulaştırma sürecinde taşınmaz maliklerinin haklarının korunması
Yürütmenin durdurulması ve iptal davalarının açılması
Kentsel dönüşüm nedir?
Riskli alanların ekonomik, fiziksel ve çevresel açıdan iyileştirilerek güvenli hale getirilmesidir.
Kentsel dönüşüm hukuku hangi kanunlara dayanır?
6306 sayılı Kanun başta olmak üzere Belediye Kanunu, Büyükşehir Belediyesi Kanunu, Gecekondu Kanunu, İmar Affı Kanunu ve ilgili KHK’ler.
Kentsel dönüşüm sürecinde hak sahipleri hangi haklara sahiptir?
Yeniden yerleşim hakkı, tazminat hakkı ve anlaşma yapma hakkı.
Kentsel dönüşüm davaları nerede açılır?
İdare Mahkemeleri’nde açılır.
Kentsel dönüşüm davaları ne kadar sürede sonuçlanır?
Ortalama 6 ay ile 2 yıl arasında değişebilir.
Yürütmenin durdurulması talebi nedir?
İptal davası sürecinde, kararın uygulanmasının durdurulması için yapılan talep.
Kentsel dönüşüm sürecinde arsa payı düzeltilmesi nedir?
Mevcut arsa payının yeni planlara göre düzeltilmesi talebidir.
Kentsel dönüşüm sürecinde kamulaştırma nedir?
Kamu yararı nedeniyle taşınmazların zorla el konulmasıdır.
Kentsel dönüşüm sürecinde taşınmaz maliklerinin hakları nelerdir?
Bilgilendirilme, tazminat alma, yürütmeyi durdurma ve iptal davası açma hakları.
Kentsel dönüşüm sürecinde hangi yönetmelikler uygulanır?
Kentsel Dönüşüm Yönetmeliği ve ilgili kanunlar.
Kentsel dönüşümde anlaşmazlık çıkarsa ne yapılır?
Hukuki süreç başlatılır ve dava açılır.
Kentsel dönüşüm sürecinde mahkeme süreci nasıl işler?
İdare mahkemesine başvuru → Yürütmenin durdurulması talebi → Karar süreci.
Kentsel dönüşüm sürecinde maliklerin bilgilendirilme hakkı var mı?
Evet, süreç boyunca bilgilendirilme hakkı vardır.
Kentsel dönüşüm sürecinde zarar gören malik ne yapabilir?
İdari dava açabilir ve tazminat talep edebilir.
Kentsel dönüşüm sürecinde kamulaştırma bedeli nasıl belirlenir?
Taşınmazın piyasa değeri ve yönetmelikler doğrultusunda belirlenir.
Kentsel dönüşüm sürecinde idari itiraz hakkı var mı?
Evet, 30 gün içinde idari dava açılabilir.
Kentsel dönüşüm sürecinde sözleşme iptali yapılabilir mi?
Evet, yasal süreçler çerçevesinde mümkün olabilir.
Kentsel dönüşüm sürecinde avukat desteği neden önemlidir?
Hak kaybını önlemek ve süreci hukuki zeminde yönetmek için.
Kentsel dönüşüm sürecinde karşılaşılan en yaygın dava türü nedir?
Arsa payı düzeltilmesi ve iptal davaları.
Proaktif Hukuk kentsel dönüşüm sürecinde nasıl destek sağlar?
Hukuki danışmanlık, dava takibi, sözleşme inceleme ve yürütmenin durdurulması taleplerinde destek.
