PARSELASYON İŞLEMİ NEDİR, KİM TARAFINDAN VE NASIL YAPILIR: İMAR KANUNU MADDE 18 UYGULAMASI VE DAVA YOLLARI

PARSELASYON İŞLEMİ NEDİR, KİM TARAFINDAN VE NASIL YAPILIR: İMAR KANUNU MADDE 18 UYGULAMASI VE DAVA YOLLARI

Parselasyon; imar planı sınırları içerisinde bulunan yetersiz, düzensiz veya ham arazilerin, imar mevzuatına ve yapılaşmaya uygun düzenli imar parsellerine dönüştürülmesi işlemidir. Hukuki niteliği itibarıyla parselasyon, idarenin tek yanlı irade beyanıyla tesis ettiği, kesin ve yürütülmesi zorunlu, genel ve düzenleyici bir icrai idari işlemdir.

Gayrimenkul hukukunda parselasyon, sadece harita ve jeodezi mühendislerinin teknik bir çalışması değil; mülkiyet hakkının doğrudan sınırlandırıldığı, yeniden şekillendirildiği ve anayasal güvence altındaki mülkiyet rejimine etki eden karmaşık bir süreçtir. 3194 sayılı İmar Kanunu’nun temel felsefesi, çarpık kentleşmeyi önlemek, kamu yararına uygun sosyal ve teknik altyapı alanlarını oluşturmaktır. Uygulamada sıkça karşılaşılan yanılgı, parselasyonu basit bir sınır düzeltmesi veya aplikasyon işleminden ibaret sanmaktır. Oysa parselasyon neticesinde eski tapular hükümsüz kalır ve yerine idarenin belirlediği şartlarda yeni imar tapuları tahsis edilir.

PARSELASYONUN HUKUKİ NİTELİĞİ

• İcrai İdari İşlem: İdarenin tek taraflı kararıyla yürürlüğe girer.
• Mülkiyeti Bağlayıcı: Eski tapu kayıtlarını hukuken geçersiz kılar.
• Kamu Yararı Odaklı: Yollar, parklar ve kamu alanları oluşturur.

PARSELASYON İŞLEMİ KİM TARAFINDAN YAPILIR? YETKİLİ KURUMLAR VE MAKAMLAR

Parselasyon işlemini yapmaya ve onaylamaya yetkili makamlar mevzuatla sıkı şartlara bağlanmıştır. Yetkisiz bir makamın parselasyon tesis etmesi, sakatlayıcı bir idari sebep oluşturur ve işlemin unsurları yönünden iptalini gerektirir.

1. Belediye ve Mücavir Alan Sınırları İçinde

Belediye ve mücavir alan sınırları dâhilinde parselasyon yapma yetkisi Belediyelere aittir. Hazırlanan parselasyon planları ve dağıtım cetvelleri Belediye Encümeni kararı ile kabul edilerek kesinleşir.

2. Belediye ve Mücavir Alan Sınırları Dışında

Belediye ve mücavir alan sınırları dışında kalan alanlarda parselasyon yetkisi İl Özel İdarelerine aittir; büyükşehir statüsündeki illerde ise bu yetki ilgili ilçe veya büyükşehir belediyelerince yürütülür. İl özel idaresi görev alanındaki planlar İl Encümeni tarafından karara bağlanır.

3. Özel Kanunlarla Yetkilendirilen Diğer Kurumlar

• Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı: Toplu konut alanları, kıyı alanları, doğal afet bölgeleri veya özel çevre koruma bölgelerinde resen parselasyon yapma yetkisine sahiptir.
• Organize Sanayi Bölgesi (OSB) Yönetimleri: OSB sınırları içinde parselasyon süreçlerini yürütmeye yetkilidir.
• Özelleştirme İdaresi Başkanlığı: Özelleştirme kapsamındaki taşınmazlar için parselasyon yapabilir.

RE'SEN VE RIZAEN PARSELASYON ARASINDAKİ FARK KAVRAMLARI

Uygulamada parselasyon işlemleri tesis ediliş biçimlerine göre iki temel kategoriye ayrılır:

• Re'sen Parselasyon (İdarenin Kamusal Gücüyle Yapılan)
• Rızaen Parselasyon (Maliklerin Talebiyle Yapılan)

Re'sen (Sözleşmesiz / Zorunlu) Parselasyon

3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi uyarınca idarenin (Belediye veya İl Özel İdaresi), arazi ve arsa sahiplerinin muvafakatini (onayını) aramaksızın doğrudan kamu gücüne dayanarak yaptığı parselasyondur. İdare, imar planını uygulamak amacıyla bölgedeki tüm taşınmazları hamur kuralına tabi tutar ve yeniden dağıtır.

Rızaen (İsteğe Bağlı) Parselasyon

Taşınmaz maliklerinin tamamının oy birliği ile başvuruda bulunarak, kendi taşınmazlarını imar planına uygun olarak parselasyon veya ifraz (ayırma) işlemine tabi tutmalarıdır. Bu süreçte LİHKAB (Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Büroları) veya serbest harita ve kadastro mühendislerince hazırlanan dosyalar belediye encümenine sunulur.

PARSELASYON İŞLEMİ NASIL YAPILIR? ADIM ADIM UYGULAMA SÜRECİ

Bir alanda parselasyon yapılması, birbiri ardına gelen halkalardan oluşan zincirleme bir idari süreçtir. Bu süreçte tek bir halkanın bile hukuka aykırı yapılması, tüm parselasyonun sakatlanmasına yol açar.

1. Sınır Tespiti ve Araştırma: Düzenleme sahası sınırları idarece belirlenir ve ilgili alandaki tapu kayıtları Tapu Müdürlüğü'nden çekilir.
2. Halisasyon ve Harita Üretimi: Arazi üzerindeki mevcut yapı, ağaç ve müştemilatlar tespit edilerek kadastro haritaları güncellenir.
3. Hamur Cetvellerinin Hazırlanması: Bütün parseller tek bir alanda toplanarak "düzenleme ortaklık payı" hesaplamasına esas kök parseller çıkarılır.
4. Dağıtım Cetvellerinin Düzenlenmesi: İmar parselleri, hak sahiplerine kök parsellerinin konumuna en yakın yerden tahsis edilecek şekilde dağıtılır.
5. İdari Karar ve Onay: Hazırlanan planlar encümene sunulur.
6. Askı ve İlan: Karar onaylandıktan sonra bir ay süreyle ilan edilir.
7. Tescil: İtirazlar değerlendirilip karar kesinleştikten sonra dosya kadastro ve tapu müdürlüğüne gönderilir.

HARİTA VE KADASTRO MÜHENDİSLİK ÇALIŞMALARI VE TEKNİK HAZIRLIK

Parselasyon işleminin teknik omurgasını harita ve kadastro mühendislik faaliyetleri oluşturur. Bu aşamada yapılan bir santimlik kayma bile ileride telafisi imkânsız sınır uyuşmazlıklarına ve kamulaştırmasız el atma davalarına yol açabilmektedir.

Uygulamadaki teknik uyuşmazlıkların temelinde, harita mühendislerince hazırlanan tescile esas haritalarda nirengi noktalarının hatalı alınması veya kadastral paftaların imar planı altlıklarıyla çakıştırılırken koordinat kaymaları yaşanması gelmektedir.

Teknik hazırlık aşamasında şu belgeler düzenlenmek zorundadır:

• Rölöve Ölçü Beyannamesi: Arazinin fiili durumunu gösterir.
• Sayısal Arazi Modeli ve Koordinat Özet Çizelgeleri: ITRF96 koordinat sistemine uygun olarak hazırlanır.
• Aplikasyon Krokileri: Parsel köşe noktalarının zemine uygulanmasını sağlar.

BELEDİYE ENCÜMENİ VE İL DAİMİ ENCÜMENİ ONAY SÜRECİ

Hazırlanan parselasyon planları ve parselasyon dağıtım cetvelleri, idari nitelik kazanabilmek için mutlaka yetkili karar organının onayından geçmelidir.

Belediye sınırları içindeki parseller için Belediye Encümeni, dışındaki parseller için İl Daimi Encümeni toplanarak parselasyon dosyasını inceler. Encümen, parselasyonun 3194 sayılı Kanun’a, Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik hükümlerine ve üst ölçekli imar planlarına uygunluğunu denetler.

Kritik Hukuki Not: Encümen kararı, parselasyonun "icrai" yani hukuki sonuç doğuran aşamasıdır. İdari yargıda dava açma süreleri veya itiraz süreçleri bu kararın ilanı ve tebliği ile şekillenir.

PARSELASYON PLANLARININ ASKIYA ÇIKARILMASI VE İLAN SÜRESİ

Encümen tarafından kabul edilen parselasyon planları, dağıtım cetvelleri ve parselasyon nazım imar altlıkları, vatandaşların bilgilendirilmesi ve hak arama hürriyetini kullanabilmeleri amacıyla askıya çıkarılır.

• Askı Süresi: Kesintisiz 1 Ay (30 Gün)
• İlan Yeri: Belediye İlan Panosu + İnternet Sitesi
• Hak Düşürücü Etki: Süre bitiminde karar kesinleşmiş sayılır.

Parselasyon planları 1 ay (30 gün) süreyle ilgili belediyenin veya valiliğin duyuru panolarında, ilgili muhtarlıkta ve idarenin resmi internet sitesinde eş zamanlı olarak askıya çıkarılır.

Askıya çıkarma işlemi tutanakla tespit edilir ve askıdan indirme tarihi de yine bir tutanakla kayda alınır.

İlan süresi içinde mülk sahipleri planlara, dağıtım cetvellerine ve yapılan kesintilere karşı doğrudan idareye itiraz etme hakkına sahiptir.

DÜZENLEME ORTAKLIK PAYI (DOP) KESİNTİSİ VE HUKUKİ SINIRLARI (2026 MEVZUATI)

Düzenleme Ortaklık Payı (DOP); parselasyona tabi tutulan arazi ve arsaların genel hizmet tesisleri (yol, park, yeşil alan, ilkokul, karakol, ibadet yeri vb.) için ihtiyaç duyulan alanların karşılanması amacıyla, mülk sahiplerinden bedelsiz olarak alınan arsa payıdır.

2026 Mevzuatı Uyarınca DOP Kesintisinde Altın Kurallar

• Üst Sınır %45'tir: İdare, parselasyona tabi tuttuğu taşınmazdan %45'ten fazla DOP kesintisi yapamaz.
• Eşitlik İlkesi: DOP kesintisi, düzenleme sahası içerisindeki tüm taşınmazlardan eşit oranda yapılmak zorundadır. Bir parselden %20, diğerinden %40 kesinti yapılması hukuka aykırıdır.
• Tekrar DOP Alınamaz: Bir taşınmazdan daha önceki parselasyon veya ifraz işlemleri esnasında DOP kesintisi yapılmışsa, kural olarak ikinci kez DOP kesintisi yapılamaz.

KADASTRO VE TAPU TESCİL AŞAMASI: MÜSTAKİL TAPUYA GEÇİŞ

Askı ilan süreci tamamlanan, yapılan itirazlar belediye encümenince değerlendirilip sonuca bağlanan parselasyon planları kesinleşir. Kesinleşen dosya, kontrol edilmek üzere Kadastro Müdürlüğü'ne gönderilir.

Kadastro müdürlüğü fenni ve teknik kontrolleri tamamladıktan sonra tescil dosyasını Tapu Müdürlüğü’ne sevk eder. Tapu müdürü veya yetkili tapu görevlisi, eski kadastral kütük sayfalarını kapatır ve parselasyon planına uygun olarak oluşturulan yeni imar parsellerini yeni kütük sayfalarına tescil eder.

Bu tescil işlemi ile birlikte:

• Hisseli, sınırları belirsiz veya ham araziler, müstakil veya nitelikli imar tapularına dönüşür.
• Eski taşınmaz kütük sayfasındaki ipotek, haciz veya intifa gibi ayni haklar ve şerhler, yeni oluşturulan imar parsellerine hukuki durumları korunarak aynen nakledilir.

PARSELASYON İŞLEMİNE İTİRAZ NASIL YAPILIR? SÜRELER VE USUL

Uygulamada müvekkillerin en çok sorduğu soruların başında, "Parselasyon planına karşı ne zaman ve nasıl itiraz etmeliyiz?" sorusu gelmektedir. İtiraz usulü hak kayıplarının yaşanmaması adına son derece katı kurallara tabidir.

1. İtiraz Süresi: İtirazlar, parselasyon planlarının ilan panosunda ve internette askıya çıkarıldığı 30 günlük askı süresi içinde yapılmalıdır. 30 günlük süre geçtikten sonra idareye yapılan itirazlar süre aşımı nedeniyle reddedilir.
2. İtiraz Makamı: İtiraz dilekçesi, işlemi yapan Belediye Başkanlığı'na veya İl Özel İdaresi'ne sunulur.
3. İtiraz Sebepleri:
   • Taşınmazdan %45'ten fazla DOP kesintisi yapılmış olması,
   • Taşınmazın kök parselinden çok uzak bir yere tahsis edilmesi,
   • Eşitlik ilkesine aykırı kesinti yapılması,
   • Taşınmaz üzerindeki ruhsatlı yapının başka bir şahsın imar parseli içinde bırakılması.

PARSELASYONUN İPTALİ DAVASI VE İDARİ YARGI SÜRECİ

İdarenin parselasyon işlemine karşı yapılan itirazı reddetmesi veya 30 gün içinde cevap vermeyerek zimnen reddetmiş sayılması durumunda idari yargı yolu açılır.

Askı Süresi: 30 Gün → İdareye İtiraz Dilekçesi → Ret / 30 Gün Cevapsızlık → İdare Mahkemesinde İptal Davası (60 Gün)

Görevli ve Yetkili Mahkeme

Parselasyon işleminin iptali davalarında görevli ve yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu yerdeki İdare Mahkemesi'dir.

Dava Açma Süresi

İYUK (İdari Yargılama Usulü Kanunu) m.7 uyarınca idare mahkemelerinde dava açma süresi 60 gündür. İtirazı reddedilen malik, ret kararının kendisine tebliğinden itibaren 60 gün içinde dava açmalıdır.

Yürütmeyi Durdurma Talebi

Parselasyon işlemleri tescil ile birlikte sahada fiili durumlar yarattığı için (binanın yıkılması, ağaçların kesilmesi veya 3. kişilere satış), açılacak iptal davasında mutlaka Yürütmeyi Durdurma (YD) talep edilmelidir.

DANIŞTAY VE YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA PARSELASYON UYUŞMAZLIKLARI

Emsal yüksek yargı kararları, parselasyon davalarında mahkemelerin hangi kriterlere dikkat ettiğini açıkça ortaya koymaktadır:

1. Danıştay 6. Dairesi'nin Kök Parselden Tahsis İlkesi: "İmar uygulamalarında temel ilke; mülk sahibine olabildiğince kök parselinin bulunduğu yerden veya en yakınından imar parseli tahsis edilmesidir. Haklı ve zorunlu bir gerekçe gösterilmeden, malikin taşınmazının kök parselden koparılarak çok uzak bir noktadaki parselle eşleştirilmesi hukuka aykırıdır."
2. Danıştay'ın DOP Kesintisi İkinci Kez Yapılamaz İçtihatları: "Daha önce (ifraz veya eski bir parselasyon esnasında) rızaen veya resen terki yapılmış, kendisinden arsa payı kesilmiş bir taşınmazdan; sonraki parselasyon uygulamasında tekrar DOP kesintisi yapılması anayasal mülkiyet hakkının ihlali niteliğindedir."

MÜLK SAHİPLERİNİN UYGULAMADA SIKÇA YAPTIĞI CRITICAL HATALAR

Parselasyon ve imar uygulamaları (3194 Sayılı İmar Kanunu m.18), mülkiyet hakkını doğrudan yeniden şekillendiren yüksek riskli idari işlemlerdir. Mülk sahiplerinin bu süreçte düştüğü pratik hatalar, mülklerinin değer kaybetmesine, haksız DOP kesintilerine veya taşınmazlarını tamamen kaybetmelerine yol açabilmektedir.

Aşağıda, uygulamada en çok karşılaşılan 4 kritik hatayı hukuki ve pratik boyutlarıyla detaylandırdık:

1. ASKI SÜRESİNİ KAÇIRMAK: HAK DÜŞÜRÜCÜ SÜRELER VE ZAMAN AŞIMI TUZAĞI

Hatanın Özü: Belediyelerin ve İl Özel İdarelerinin parselasyon planlarını fiziki ilan panosunda veya internet sitesinde yayımladığı 30 günlük (1 aylık) askı ilan süresini takip etmemek ve bu süre dolduktan sonra durumu fark edip itiraz etmeye çalışmak.

Hukuki Boyutu ve Detayları:

• Hak Düşürücü Süre: İdari hukukta 30 günlük askı süresi bir hak düşürücü süredir. Bu süre geçtikten sonra idareye yapılacak itiraz başvuruları usulden reddedilir.
• Tebligat Yapılma Zorunluluğu Yoktur: Danıştay'ın yerleşik içtihatlarına göre parselasyon planları genel ve düzenleyici işlem niteliğinde olduğundan, belediyenin her mülk sahibine tek tek evrak tebliğ etme yükümlülüğü yoktur. Askıya çıkarma işlemi, hukuken tebligat yerine geçer.
• Sürenin Kaçırılmasının Ağır Sonucu: İdari itiraz hakkının kaçırılması, doğrudan idari yargıda açılacak iptal davasının dava açma sürelerini (İYUK m.7) de riske atar. Mülk sahibi, işlem tescil edilip kapısına dayanılana kadar durumdan habersiz kalabilir.

İdari başvurularda ve yargılamalarda en sık ileri sürülen mazeret, mülk sahiplerine şahsi tebligat yapılmadığı yönündedir. Hukuken ilan panosundaki tutanak esas alındığından, bu mazeret mahkemelerce reddedilmektedir.

2. "TAPUYU ALDIM DAVA AÇAMAM" YANILGISI: TESCİL VE İDARİ İPTAL İLİŞKİSİ

Hatanın Özü: Parselasyon planı kesinleşip Kadastro ve Tapu Müdürlüğü kanalıyla tescil edildikten ve eline yeni imar tapusu geçtikten sonra mülk sahibinin "Artık işlem bitti, tapumu aldım, geriye dönüşü yok, dava açamam" diyerek pes etmesi.

Hukuki Boyutu ve Detayları:

• İdari İşlemin Sakatlığı Tapuyla Örtülemez: Tapu senedinin düzenlenmiş olması, dayanağı olan idari işlemin (Belediye Encümen Kararı) hukuka uygun olduğu anlamına gelmez. İdari işlem sakat ise, dayanağı olan tescil de dayanaksız kalır.
• Öğrenme Tarihi Esası: Mülk sahibi askı süresini kaçırmış olsa bile, parselasyonu tapu tescil aşamasında veya fiili uygulama (yıkım, işgal, sınır kayması) anında öğrendiğini belgelediği takdirde, öğrenme tarihinden itibaren 60 gün içinde İdare Mahkemesi’nde iptal davası açabilir.
• Tapu İptali ve Tescil Davaları ile İdari Yargı İlişkisi: İdare Mahkemesi parselasyon işlemini iptal ettiğinde, söz konusu karar Tapu Müdürlüğü'nü bağlar. İdari yargı kararına dayanarak Asliye Hukuk Mahkemesi'nde "Tapu İptali ve Tescil" davası açılarak eski kök parsellerin ihyası veya hukuka uygun yeni tescil sağlanır.

3. EKSİK VEYA HATALI DİLEKÇEYLE İTİRAZ ETMEK: SOYUT ŞİKÂYETLERİN REDDİ

Hatanın Özü: Belediyeye sunulan itiraz dilekçelerinde sadece "Mağdurum", "Hakkım yendi", "Arsam küçüldü" gibi genel ve duygusal ifadeler kullanmak; harita mühendisliği ve imar mevzuatı boyutunu göz ardı etmek.

Hukuki Boyutu et Detayları:

• Gerekçesizlik Nedeniyle Anında Red: İdareler, somut harita verilerine ve mevzuat maddelerine dayanmayan dilekçeleri şablon kararlarla reddeder.
• Teknik ve Mevzuatsal Dayanak Şartı: Bir parselasyon itiraz dilekçesinde şu hususlar somut olarak ortaya konmalıdır:
  • DOP Kesintisi Hesabı: Taşınmazdan %45'ten fazla kesinti yapılıp yapılmadığı veya eşitlik ilkesine aykırılık bulunup bulunmadığı.
  • Kök Parselden Uzaklaşma: Tahsis edilen yeni imar parselinin, kök parselin bulunduğu konumdan haklı bir neden olmadan uzaklaştırılıp uzaklaştırılmadığı.
  • Müstakil / Hisseli Durumu: Müstakil olan bir arsanın hukuka aykırı şekilde başkalarıyla hisselendirip hisselendirilmediği.
  • Yapı ve Müştemilat Durumu: Üzerinde ruhsatlı bina veya yapı bulunan alanların başka bir şahsın parseli içinde bırakılıp bırakılmadığı (İmar K. m.18 uygulamaları).

Pratik Tavsiye: Teknik bir Harita ve Kadastro Mühendisi raporu veya imar hukuku uzmanı desteği olmadan hazırlanan dilekçeler, ileride açılacak davalarda da elinizi zayıflatır.

4. YÜRÜTMEYİ DURDURMA (YD) İSTENECEĞİNİ UNUTMAK: FİİLİ İMKÂNSIZLIK RİSKİ

Hatanın Özü: İdare Mahkemesi'nde parselasyonun iptali davası açarken dilekçede "Yürütmenin Durdurulması" (İYUK m.27) talep etmemek veya eksik harç/gerekçe nedeniyle YD kararı almayı ihmal etmek.

Hukuki Boyutu ve Detayları:

• Dava Açmak İşlemi Durdurmaz: İdari yargıda kural olarak sadece dava açmış olmak, dava konusu idari işlemin uygulanmasını durdurmaz.
• Üçüncü Kişilere Satış ve Yapılaşma Tehlikesi: Yürütmeyi durdurma kararı alınmazsa, dava 1-2 yıl devam ederken belediye parselasyonu tescil ettirir. Yeni imar parselleri 3. kişilere satılabilir, üzerlerine binalar inşa edilebilir veya buralar yola dönüştürülebilir.
• Geriye Dönülemez Hak Kaybı (Fiili İmkânsızlık): Dava 2 yıl sonra kazanılarak parselasyon iptal edilse dahi, sahada oluşan fiili durumlar (inşa edilen binalar, iyi niyetli 3. kişi satışları) nedeniyle eski tapuyu geri almak imkânsız hale gelebilir. Bu durumda mülk sahibi, tazminat davaları ile yıllarca uğraşmak zorunda kalır.
• YD Şartları: Parselasyon davalarında İYUK m.27 uyarınca "İşlemin uygulanması halinde telafisi güç veya imkânsız zararların doğması" ve "İşlemin açıkça hukuka aykırı olması" şartları doğrudan oluştuğundan, YD talebi davanın en kritik hamlesidir.

ÖZET UYGULAMA MİMARİSİ

• İlan & Askı Takibi (30 Gün)
  • Zamanında İtiraz → Teknik Gerekçeli Dilekçe Hazırlığı
  • Kaçırıldıysa → Tescil/Öğrenme Tarihinden İtibaren 60 Gün İçinde Dava
    • İdare Mahkemesi + YÜRÜTMEYİ DURDURMA TALEBİ

Parselasyon süreçlerinde yapılan bu 4 temel hata, mülkiyet hakkınızın kalıcı olarak zedelenmesine yol açabilir. Hak kayıplarının önüne geçmek için sürecin ilk gününden itibaren harita ve imar hukuku disiplinini birlikte yürüten uzman bir hukuki destekle hareket edilmesi kritik önem taşımaktadır.

PARSELASYON HUKUKUNDA PROFESYONEL AVUKATLIK DESTEĞİNİN ÖNEMİ

Parselasyon işlemleri; imar mevzuatı, harita mühendisliği teknik parametreleri ve idari yargılama usulünün kesişim noktasında yer alan yüksek nitelikli uzmanlık alanıdır. İdare tarafından yapılan tek bir parselasyon hatası, mülkünüzün değer kaybetmesine, ticari fonksiyonunu kaybetmesine veya hisseli hale getirilerek kullanım dışı kalmasına neden olabilir.

Proaktif Hukuk ve Danışmanlık Bürosu olarak, imar hukuku ve parselasyon iptal davalarındaki 25 yılı aşan tecrübemizle; plan incelemesinden itiraz dilekçelerinin hazırlanmasına, idare mahkemelerinde yürütmeyi durdurma talepli iptal davalarının takibinden tapu iptal tescil süreçlerine kadar her aşamada müvekkillerimize nitelikli hukuki koruma sağlamaktayız.

ÖZET

Parselasyon işlemi; imar planı sınırları içindeki arazilerin yapılaşmaya uygun imar parsellerine dönüştürülmesi işlemidir. Belediye sınırlarında Belediye Encümeni, dışında ise İl Daimi Encümeni tarafından resen veya rızaen yapılır. Hazırlanan planlar 1 ay süreyle askıya çıkarılır. Mülk sahipleri 30 gün içinde itiraz, ret halinde 60 gün içinde İdare Mahkemesinde iptal davası açabilir.

SIKÇA SORULAN SORULAR

1. Parselasyon işlemi ne kadar sürer?

Parselasyon süreci; teknik harita hazırlıkları, encümen onayı, 1 aylık askı ilan süresi ve kadastro-tapu tescil aşamaları dâhil olmak üzere ortalama 6 ay ile 12 ay arasında tamamlanmaktadır.

2. Parselasyona itiraz etmek imar uygulamasını durdurur mu?

Sadece belediyeye yapılan idari itiraz uygulamayı kendiliğinden durdurmaz. Sürecin durdurulması için İdare Mahkemesi'nde iptal davası açılması ve mahkemeden Yürütmeyi Durdurma (YD) kararı alınması gerekir.

3. Parselasyon sırasında tarlam başka bir yere taşınabilir mi?

Aslolan kök parselin bulunduğu yerden tahsis yapılmasıdır. Ancak imar planının zorunlu kıldığı durumlar (yol, okul, park vb. kamu alanına denk gelmesi) halinde idare, taşınmazı en yakın eşdeğer bölgeye taşıyabilir.

4. DOP kesintisi yapılan alan için ücret ödenir mi?

Hayır, Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) mevzuat gereği kamusal alanların oluşturulması amacıyla bedelsiz olarak kesilir. Ancak kesinti oranı %45'i geçemez.

5. Parselasyona zamanında itiraz edemedim, yine de dava açabilir miyim?

Askı süresi içinde idareye itiraz edilmemiş olması dava açma hakkını tamamen ortadan kaldırmaz. Tapu tescili ile birlikte öğrenme tarihinden itibaren idari yargı yoluna başvurma imkânı hukuki duruma göre değerlendirilmelidir.

6. Hisseli tapuda tek bir hissedar parselasyona veya itiraza başvurabilir mi?

İdari parselasyona (İmar 18) karşı yapılacak itiraz ve açılacak iptal davalarında her bir hissedar kendi hissesi ve mülkiyet hakkı oranında tek başına hukuki süreç başlatabilir.

İLETİŞİM

Mülkiyet Hakkınızı Ve Gayrimenkulünüzün Değerini Güvence Altına Alın!

Parselasyon ve imar uygulamaları, telafisi imkânsız mülkiyet ve hak kayıplarına yol açabilecek kadar ciddi idari süreçlerdir. Taşınmazınızın haksız kesintilere uğramaması, yanlış konuma taşınmaması veya değer kaybetmemesi için Proaktif Hukuk ve Danışmanlık Bürosu'nun 25 yıllık idare ve gayrimenkul hukuku tecrübesinden yararlanabilirsiniz. Hukuki süreçlerinizi uzman kadromuzla yürütmek ve randevu almak için bizimle iletişime geçin.