Gayrimenkul Avukatı

Gayrimenkul Avukatı

Eşya hukukunun bir alt dalı olan gayrimenkul hukukunu ilgilendiren konularda uzmanlaşmış avukatlara gayrimenkul avukatı denir. Ev, iş yeri, arsa gibi insanlar için özel bir öneme sahip mal varlıklarını hukuk, özel olarak koruma ihtiyacı duymuştur. Nitekim günümüzde toplumun geneli için konuşursak gayrimenkul sahibi olmak ekonomik açıdan kolay değildir. Durum böyle olunca da gayrimenkule verilen kıymet artmış ve kanun koyucu da bu hassasiyeti göz ardı etmemiştir. Özellikle ülkemizde inşaat sektörünün ekonominin temel dinamiklerinden biri olması sebebiyle gayrimenkul hukukunun ticari önemi yüksektir, hal böyle olunca da hem sıradan vatandaş için hem sermaye sahipleri için hem de devlet ekonomisi için gayrimenkul ve inşaat sektörü oldukça önemlidir. Öncelikle gayrimenkul hukukuyla ilgili birkaç hususa kısaca değinelim:

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi noterde veya tapu sicil müdürlüğünde düzenlenebilen bir sözleşme türüdür. Taraflar bu sözleşmeyle ön gördükleri tarihe kadar söz konusu gayrimenkulün satış işleminin gerçekleştirileceğini taahhüt etmektedirler. Bu sözleşme uygulamada oldukça önemli bir etkiye sahiptir; özellikle mevcut vaat tapu siciline şerh edilirse 5 yıl boyunca etkisi devam edecek ve böylece üçüncü kişiye karşı ileri sürülebilecektir.

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, bir hak tesis ettiği için ve de başka kişilere karşı da kullanılabildiği için çok önemli bir sözleşmedir. Bu sebeple bu satış vaadi sözleşmesini şekil şartlarına uygun olarak düzenlemek yararınıza olacaktır. İyi gayrimenkul avukatları, sizlere en uygun satış vaadi sözleşmesini hazırlar ve bu şekilde muhtemel hak kayıplarının doğmasını engeller.

Kat İrtifakı Nedir

Kat irtifakı tapusu, yapı henüz tamamlanmadan alınabilecek ve bağımsız bölümleri gösteren tapudur. Bu tapuda arsada henüz tamamlanmamış dairelerin hangi kısımlarda yer alacağı, kimin daire sahibi olduğu gibi hususlar belirtilir. Kat irtifakı sözleşmesi, herhangi bir uyuşmazlık durumunda başvurabileceğiniz bir ispat yöntemidir. Bu sözleşmeyi hazırlamak için hukuki destek almalı ve sözleşmedeki esaslı unsurları eksiksiz belirtmelisiniz. Uzman gayrimenkul avukatları gayrimenkul inşaat halindeyken de hukuki destek sağlar ve böylece muhtemel pürüzleri ortadan kaldırır.

Kira Sözleşmeleri

Uygulamada en fazla rastlanan uyuşmazlık türlerinden biri kira sözleşmeleridir. Kira sözleşmeleri her ne kadar şekil şartlarına bağlı olmasa da Borçlar Kanununun özel hükümlerinde ayrıca düzenlenmiş önemli bir konudur. Kiracı ve kiralayan arasında meydana gelebilecek hukuki problemler bazen içinden çıkılamayacak kadar karmaşık olabilmektedir. Özellikle taşınmaz kirası kiralayan açısından mülkiyet hakkını, kiracı açısından da konut hakkını ilgilendirdiği için kanun koyucu kira sözleşmelerine özel bir değer biçmiştir.

Kira sözleşmelerinden doğan haklarınızın zedelenmesi durumunda meseleyi hukuk önüne taşımak istediğinizde iyi bir gayrimenkul avukatı bulmanız ve onunla beraber hareket etmeniz gerekmektedir. Kanun daha çok kiracıdan yana olsa bile kiralayanı korumaya yönelik hüküm sayısı da az değildir.

Tapu Kaydı ve Tescili

Gayrimenkul alım-satımında bir düzen olması ve kişinin gayrimenkul üzerinde sadece zilyet değil aynı zamanda malik olduğunun resmi kurumlarca da onaylanması açısından tescil ve kayıt önemlidir. Kişiler gayrimenkul alım ve satımını ancak tapu müdürlüğünde gerçekleştirebilir. Çünkü tapu kütüğünde gayrimenkul üzerindeki bütün işlemler ilgili herkes tarafından görülebilmektedir, böylece işlem yapan kişi iyi niyet savunmasında bulunamamaktadır. Ayrıca tapu kütüğünde gayrimenkulün özellikleri belirtildiğinden bir gayrimenkul alımı yapacak kişi, bu tapu kayıtlarıyla kendisine satıcı tarafından söylenen özellikleri karşılaştırabilecek ve ortaya çıkacak çelişkileri görebilecektir.

Gayrimenkul Hukukundaki Genel Uyuşmazlıklar

Gayrimenkullerle ilgili birçok konuda uyuşmazlık çıkmakta ve hukuk devreye girmektedir. Gayrimenkul avukatının ilgilendiği konular oldukça fazladır; neredeyse gayrimenkulle ilgili olan her şey bir dava veya uyuşmazlık konusu olabilmektedir. Gayrimenkullerin alım-satımı, teslim edilmesi, satış vaadi sözleşmesi, kat irtifakı, kira sözleşmeleri, inşaat ruhsatı ve izinleri, iş yeri ruhsatı ve izinleri, inşaat ve bina yönetim sözleşmeleri, taşeron firma sözleşmeleri, ipotek sözleşmesi, istihkak davaları gibi daha da arttırabileceğimiz çok sayıda hukuki meselede gayrimenkul avukatlarından destek alabilirsiniz.

Gayrimenkul Avukatlarımız

Gayrimenkul avukatlarımız; gayrimenkul sektöründe uzmanlaşmış, yılların deneyimiyle hareket eden, sayısız gayrimenkul uyuşmazlığını çözmüş ve alanında en iyi olan ünlü avukatlardır. Gayrimenkul hukukunu ilgilendiren tüm sorunlarınızda size yardımcı olmaya çalışmakta ve internet sitemiz üzerinden sizlere online hukuki danışmanlık vermektedirler.

Gayrimenkul avukatlarımız sorunları olabildiğince hızlı bir biçimde çözmeye gayret eder; Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi çerçevesinde korunan mülkiyet hakkı ve konut dokunulmazlığı hakkı çerçevesinde hareket eder ve etkin bir şekilde hukuk yollarını kullanır.

 


Bu Makaleyi Paylaş