Tapu İptal Ve Tescil Davası Nedir?
Tapu sicili taşınmazlar üzerinde ki hakları gösterir.Yani tapuda ki sicil sayesinde o taşınmaz üzerindeki tüm hakları herkes görebilir,tapu sicili kamuya açıktır.Tapuya bir ayni hak yolsuz yani haksız olarak tescil edilirse burada yolsuz tescil oluşmuş olacaktır.Böyle bir hak kaybı sonucunda iptal davası ve tescil davası söz konusu olacaktır.Yolsuz tescil olarak değerlendirilebilecek çeşitli olaylar vardır.
Tapu iptal Ve Tescil Davası Açmak İçin Aranan Şartlar Nelerdir?
Ortada haklı bir sebep olmaksızın yapılan,
Bir tescil veya,
Tescilin tadili veya,
Terkini ile bir ayni hakları zedelenmiş olması gerekiyor.
Tapu İptal Ve Tescil Davasını Kimler Açar?
Tapu iptal davası tapudaki sicilin düzeltilmesi için açılan bir davadır.Tapu sicilleri kamuya açık olduğu için herkes tarafından incelenebilir.
Bir ayni hak tapuda yolsuz olarak tescil edilmiş ise veya bir tescil yolsuz olarak terkin olunmuş veya değiştirilmiş ise bunlardan dolayı hakkı zedelenen kimse tapu sicilinin düzeltilmesini tapu iptali ile isteyebilir.
Bir ayni hakkın sona ermesiyle tescil hukuki değerini kaybettiği durumda , yüklü taşınmaz maliki,tescilin terkini isteyebilecektir.
Tapu memurunun bu isteği yerine getirmesi durumunda her ilgili, bu işlemin kendisine tebliği tarihinden başlayarak otuz gün içinde terkine karşı dava açabilecektir.Burada ilgili, hakkı zedelenen ya da işlemden zarar gören kişidir.
İlgililerin yazılı rızaları olmadıkça, tapu memuru, tapu sicilindeki yanlışlığı ancak mahkeme kararıyla düzeltebilir. Basit yazım yanlışlıkları mahkeme kararına gerek duyulmaksızın tüzük kuralları uyarınca re’sen tapu memuru tarafından düzeltilebilir.;
Tapu İptal Ve Tescil Davası Kime Karşı Açılır?
Herhangi bir nedenle tapuda adına tescil yapılmış olan kişiye karşı açılır.Tapuya güven dediğimiz bir olay vardır.Tapu sicili kamuya açık olduğu için kişiler buna karşı bir güven doğrultusunda işlemlerini yaparlar.Öncelikle tapu iptal davası tapuda adına yolsuz tescil yapılan kişiye karşı açılır.
Tapu iptaliyle birlikte tapu tescili de istenirse ;o zaman, taşınmazın bulunduğu yere bakılarak ; Köy Muhtarlığına,Hazine’ye, Belediye Başkanlığı’na da bu durumun yöneltilmesi gerekecektir.
Tapu İptal Davası ve Tescil Davasında Yetkili Mahkeme Neresidir?
Tapu iptal davasında yetki, taşınmazın bulunduğu yerin Asliye Hukuk Mahkemesidir.Tapu iptal davası da burada açılır.
Tapu İptal Davası Ve Tescil Davasında Zamanaşımı Var Mıdır?
Tapu iptal davasında ve tescil davasında kanunda belirtilen bir ayrıca zaman aşımı bulunmuyor.
Tapu İptal Ve Tescil Davaları Hangi Sebeplerle Açılır?
Ayni hakkın tapu siciline yolsuz olarak tescil edilmiş olmasıyla tapuda ki gerçek hak sahibi asıl malik hak kaybına uğrar.Bunun gibi bir hak kaybı olduğu takdirde tapu iptali ve tapu tescil davası açılabilir.Bu nedenler çok çeşitlidir.örnek olarak;
1)Aile konutu sebebiyle tapu iptal davası ve tescil davası
2)Mirastan mal kaçırma sebebiyle tapu iptal ve tescil davası
3)Vekalet görevi kötüye kullanıldığı takdirde açılan tapu iptal ve tescil davası
4)Hesap hatası nedeniyle tapu iptal ve tescil davası
5)Ölünceye kadar bakma sözleşmesi sebebiyle tapu iptal ve tescil davası
6)Yazım hatalarını düzeltmek sebebiyle tapu tescil ve tapu iptal davası
7)Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi dolayısıyla tapu iptal ve tescil davası
Tapu İptal Ve Tescil Davasında Keşif Nasıl Olur?
Tapu iptal ve tapu tescil davaları sebeplerinden birinden dolayı hakim taşınmaz ile ilgili olarak keşif yapılmasını isteyebilir.yani keşif; dava konusu edilen taşınmazın hakim tarafından görülmek amacıyla çekişmeli olay hakkında bilgi edinmek istemesidir.Hakim taşınmaz başına giderek olayı orada bakar.tarafların yükümlülüklerini de belirterek ;keşfin gün saati bir ara karar ile hakim tarafından verilecektir.Keşif resmi çalışma saatleri dışında ve adli tatillerde de yapılabilecektir.
Hakim keşfe resen karar verebileceği gibi taraflardan birinin isteği,talebi üzerine de keşke çıkılabilir.Keşif giderleri de keşif isteyen kişiden alınacaktır.Keşif ücreti taraflardan verilmediği takdirde ve keşfi taraf istemiş ise bu şartlarda keşfin istenmediği kabul edilir.Keşif kararı resen verildiyse ve taraflardan herhangi bir masrafı depo etmekten kaçınıyorsa ileride haksız çıkacak olan taraftan bu bedel tahsil edilmek üzere tüm giderler devlet hazinesinden alınmasına karar verilir.
Keşif yapıldıktan sonra bir tutanak hazırlanır.Bu tutanak işlemlerin kontrolü açısından önemlidir.Keşfi yapan kişiler bu tutanağı imzaladıkları takdirde bu bir delil işgal edecektir.
Tapu İptali Ve Tescil Davasında Bilirkişi Rolü Nedir?
Hakimin dava ile ilgili olaylarında doğru bir sonuca ulaşmak amacıyla özel ve teknik bilgiye ihtiyaç duyduğu durumlarda başvurduğu 3.kişiye bilirkişi denilmektedir.Bilirkişiye olayların açığa kavuşturulması için başvurulur.
Yabancı hukuk ve örf adet dışında hukuki meseleler için bilirkişiye başvurulmaz.Mahkeme, çözümü özel veya teknik bir bilgiyi gerektiren hallerde bilirkişinin oy ve görüşünün alınmasına karar verir.
Hakimlik mesleğinin gerektirdiği genel ve hukuki bilgi ile çözümlenmesi mümkün olan konularda bilirkişi dinlenemez denilmektedir kanunlarda.Bilirkişi 3 kişilik bir kurul tarafından seçilir.Yani bilirkişi 3 kişi ya da bir kişi olacaktır.Bilirkişi seçiminde taraflar kendi aralarında uyuşarak heyeti mahkemeye bildirirlerse herhangi bir sorun teşkil etmeyecektir.
Eğer taraflar kendi aralarında uyuşamazlarsa mahkeme bilirkişi resen seçmesi gerekecektir.Yapılan keşfin bilirkişi raporlarını tamamlaması ve bu raporların birbirleriyle uyuşması gerekmektedir.
Tapu Tescil Davası ve Tapu Tescil Davaları;genel olarak tapuda yapılan hatalar sonucu ile oluşan davalardır.Tapuda gerçekleşecek olaylar da ki dava süreci avukatlar tarafından takip edilmesi gereken bir durumdur.Dava sürecinin kısalması açısından aynı zamanda dava sürecinin en iyi şekilde, alanında yetkin avukatlarca devam ettirilmesi için sizi ofisimize bekliyoruz.Proaktif danışmanlık ve hukuk bürosu olarak 2001 yılından beri alanında deneyimli 60 avukat ile yolumuza devam etmekteyiz.Sizlere hem online destek hem danışmanlık vermekteyiz.Her konuda yardım için dava süreci bazında sizleri ofisimize bekleriz.
