Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahipleri ile müteahhitler arasında yapılan ve her iki tarafa borç yükleyen karma nitelikte bir sözleşmedir. Noter huzurunda düzenlenmesi zorunlu olan bu sözleşme, tarafların hak ve yükümlülüklerini düzenlerken, hukuki süreçlerde uzman avukat danışmanlığıyla hazırlanmalıdır.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibi veya sahipleri ile arsa payı karşılığı inşaat yapmayı üstlenen yüklenici arasında imzalanan ve her iki tarafa borç yükleyen karma nitelikte bir sözleşmedir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, eser sözleşmesi ve taşınmaz satış vaadi sözleşmesini birleştiren karma bir yapıya sahiptir. Noter huzurunda yazılı olarak düzenlenmesi zorunludur. Şekil şartına uyulmaması durumunda sözleşme hukuken geçersiz sayılır. Üçüncü kişilere bağımsız bölüm satılması durumunda şekil şartlarının sağlanmaması, yargı sürecinde uyuşmazlıklara yol açabilir.
Arsa Sahibinin Borçları:
Arsa sahibinin başlıca yükümlülüğü, arsa üzerinde gerekli hazırlıkları tamamlayarak yükleniciye teslim etmek ve sözleşmede belirtilen bağımsız bölümleri mülkiyet devrine konu etmektir. Tapu devri, inşaatın tamamlanmasına bağlı olarak kademeli şekilde gerçekleştirilebilir.
Yüklenicinin Borçları:
Yüklenici, arsa üzerinde inşa edeceği yapıyı tekniğe uygun ve kusursuz şekilde teslim etmekle yükümlüdür. Sadakat ve özen borcu çerçevesinde arsa sahibinin zararına olacak davranışlardan kaçınmak müteahhit açısından zorunludur.
Sözleşmenin geçersizliği taraflarca ispatlandığında veya anlaşmazlık oluştuğunda sözleşme hükümsüz sayılabilir. Geriye etkili fesih halinde, arsa üzerindeki tasarruf hakkı arsa sahibine geçer; arsa sahibi, müteahhidin yaptığı masrafları karşılamakla yükümlüdür. Yargıtay içtihatları, inşaat tamamlanma oranının %90 ve üzerinde olması durumunda fesih hakkının sadece ileriye etkili olabileceğini belirtmektedir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, uzun süreçli ve hukuki karmaşıklığı yüksek sözleşmeler olduğundan taraflar açısından ciddi riskler barındırır. Hatalı uygulamalar, fesih sürecini uzatabilir ve maddi-manevi zararlara yol açabilir. Bu nedenle sözleşmelerin uzman avukatlar tarafından hazırlanması her iki tarafın menfaatine olacaktır.
Proaktif Hukuk ve Danışmanlık Bürosu, inşaat sözleşmelerinin hazırlanması, yorumlanması ve hukuki süreçlerde profesyonel danışmanlık hizmeti sunmaktadır.
1. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi nasıl yapılır?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi noter huzurunda yazılı olarak yapılmalı ve tarafların hak ile yükümlülükleri açıkça belirlenmelidir.
2. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde şekil şartı nedir?
Sözleşmenin geçerliliği için noter huzurunda yazılı şekilde yapılması zorunludur.
3. Sözleşmenin feshi hangi durumlarda mümkündür?
Taraflardan biri sözleşmeye aykırı davranırsa veya inşaat %90’dan fazla tamamlanmışsa sadece ileriye dönük fesih mümkündür.
4. Arsa sahibi ve yüklenicinin borçları nelerdir?
Arsa sahibi, arsa üzerinde hazırlıkları yapıp teslim etmekle, yüklenici ise inşaatı eksiksiz ve tekniğe uygun teslim etmekle yükümlüdür.
5. Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde hukuki danışmanlık neden önemlidir?
Sözleşmelerin hukuki karmaşıklığı ve uzun süreçli olması, hatalı uygulamaların ciddi zararlara yol açmasına sebep olabilir. Uzman danışmanlık sürecin güvenli ilerlemesini sağlar.
