Türkiye, stratejik konumu, güçlü ekonomisi, turizm potansiyeli ve yatırım fırsatlarıyla yabancı yatırımcılar için cazip bir ülkedir. Özellikle gayrimenkul sektörü, yabancı gerçek ve tüzel kişiler açısından hem yatırım hem de oturum amaçlı tercih edilmektedir. Ancak yabancıların Türkiye’de taşınmaz edinimi belirli yasal sınırlamalara tabidir.
Bu yazımızda, yabancı gerçek ve tüzel kişilerin Türkiye’de gayrimenkul edinme şartlarını, vergi yükümlülüklerini, başvuru süreçlerini ve sıkça sorulan soruları bulabilirsiniz.
Yabancı gerçek ve tüzel kişilerin gayrimenkul edinimi, Tapu Kanunu’nun 35. maddesi çerçevesinde düzenlenmiştir. Bu madde, hem gerçek kişiler hem de tüzel kişilerin taşınmaz ediniminde uyacakları kuralları ortaya koymaktadır.
Yabancı gerçek kişilerin Türkiye’de taşınmaz edinmesi iki temel şarta bağlıdır:
Kanuni sınırlamalara uymak
Bakanlar Kurulu listesinde yer alan ülkelerden birinin vatandaşı olmak
Yüzölçümü sınırı: Yabancı bir kişi, Türkiye genelinde en fazla 30 hektar (300.000 m²) taşınmaza sahip olabilir.
İlçe sınırı: Edinilecek gayrimenkulün yüzölçümü, bulunduğu ilçenin yüzölçümünün %10’unu geçemez.
Karşılıklılık ilkesi (Mukabele-i Bilmisil Kanunu): Türk vatandaşlarının gayrimenkul edinimi başka bir ülkede kısıtlanmışsa, o ülke vatandaşlarının da Türkiye’de gayrimenkul edinimi kısıtlanır.
Askeri yasak bölgeler: Yabancıların, askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgelerinde taşınmaz edinmesi mümkün değildir.
Bazı ülke vatandaşları sadece konut, arsa ve iş yeri alabilir, tarım arazisi alamaz. (Örn: Afganistan, Mısır, Arnavutluk).
Bazı ülkeler için önceden Bakanlar Kurulu izni gereklidir. (Örn: Çin, Hindistan, İran).
Tapu Kanunu’nun 35/2. maddesine göre:
Yabancı ülkelerde kendi kanunlarına göre kurulan ticaret şirketleri, ancak özel kanunlar çerçevesinde gayrimenkul edinebilir.
Dernekler, vakıflar veya diğer tüzel kişiler doğrudan taşınmaz edinemez.
Yabancı şirketler ve gerçek kişiler lehine rehin hakkı tesis edilmesinde bu sınırlamalar uygulanmaz.
Türkiye’de kurulan yabancı sermayeli şirketler, Türk Ticaret Kanunu hükümlerine tabidir.
Şirketin ortaklarının yabancı olması, şirketi yabancı yapmaz.
%100 yabancı sermayeli olsa dahi Türkiye’de kurulmuş şirketler, Türk şirketleriyle aynı kurallara tabidir.
Suriyelilerin bireysel olarak Türkiye’de taşınmaz edinmeleri mümkün değildir.
Ancak Türkiye’de kuracakları şirketler aracılığıyla taşınmaz satın alabilirler.
Yabancıların gayrimenkul alımında ödeyeceği vergiler, Türk vatandaşlarıyla aynıdır.
Tapu harcı, KDV, emlak vergisi ve satıştan elde edilen kazanç üzerinden gelir vergisi söz konusu olabilir.
Taşınmazın bulunduğu yerin Tapu Sicil Müdürlüğü.
Gerçek kişiler için pasaport
Yabancı şirketler için, ülkelerindeki yetkili merciden alınacak yetki belgesi
Tapu harcı ve diğer resmi ödemelerin yapılması
Ülke menfaatleri gerektiriyorsa, Bakanlar Kurulu yabancıların taşınmaz edinimini;
Belirli bölgelerde,
Belirli süre veya oranlarda,
Belirli kişi veya ülkelere yönelik sınırlayabilir, durdurabilir veya yasaklayabilir.
1. Yabancılar Türkiye’de en fazla kaç metrekare taşınmaz alabilir?
Yabancı gerçek kişiler Türkiye genelinde en fazla 30 hektar (300.000 m²) taşınmaz alabilir.
2. Yabancılar tarım arazisi satın alabilir mi?
Bazı ülke vatandaşları tarım arazisi alamaz. Arnavutluk, Afganistan ve Mısır vatandaşları sadece konut veya iş yeri alabilir.
3. Yabancı tüzel kişiler Türkiye’de gayrimenkul alabilir mi?
Sadece özel kanunlarda izin verilen yabancı ticaret şirketleri gayrimenkul edinebilir.
4. Suriyeliler Türkiye’de gayrimenkul alabilir mi?
Bireysel olarak alamazlar; ancak Türkiye’de şirket kurarak gayrimenkul sahibi olabilirler.
5. Yabancıların gayrimenkul alımında vergi yükümlülükleri nelerdir?
Türk vatandaşlarıyla aynıdır. Tapu harcı, KDV, emlak vergisi gibi ödemeler yapılır.
6. Askeri yasak bölgelerde yabancılar gayrimenkul alabilir mi?
Hayır, bu bölgelerde taşınmaz edinimi yasaktır.
7. Yabancı yatırımcı oturma izni alabilir mi?
Evet. Türkiye’de en az 200.000 USD değerinde taşınmaz satın alan yabancılar ikamet izni alabilir.
8. Yabancılar vatandaşlık alabilir mi?
Evet. En az 400.000 USD değerinde taşınmaz satın alan yabancılar Türk vatandaşlığına başvurabilir.
9. Başvuru süreci ne kadar sürer?
Belgelerin eksiksiz sunulması halinde, Tapu Sicil Müdürlüğünde birkaç gün içinde sonuçlanır.
10. Yabancıların gayrimenkul alımında tapu harcı oranı nedir?
%4’tür. (Alıcı ve satıcı arasında paylaşılabilir.)
Proaktif Hukuk ve Danışmanlık olarak 26 yıllık deneyim ve alanında uzman avukat ekibimizle tüm hukuki süreçlerinizde yanınızdayız. Sizde profesyonel avukat desteği almak isterseniz bizlerle iletişime geçebilirsiniz.
