Tapuyu devretmeyen müteahhitten hakkınızı almak için açılabilecek tapu iptal ve tescil davası hakkında kapsamlı bilgiler. Şartlar, süreç, görevli mahkeme ve zamanaşımı detaylıca ele alındı.
Tapu, taşınmazın mülkiyetini ve üzerindeki hakları gösteren resmi bir belgedir. Tapu iptal ve tescil davası ise; usulsüz, yolsuz veya hukuka aykırı yapılan tescil işlemlerinin iptali ve taşınmazın gerçek hak sahibine geçirilmesi için açılan davadır.
Müteahhitten daire veya arsa payı alan kişilerin ödemelerini yapmalarına rağmen tapuyu devralamamaları halinde tapu iptal ve tescil davası en önemli hukuki yoldur.
Tapu iptal ve tescil davası farklı nedenlerle açılabilir. En yaygın sebepler:
Muris muvazaası (mirastan mal kaçırma)
Hukuki ehliyetsizlik
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan hak kayıpları
İmar uygulamalarındaki hatalar
Müteahhidin tapuyu devretmemesi
Özellikle kat karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında, arsa sahibinin müteahhide arsa payını devretmesine rağmen müteahhidin yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde şu uyuşmazlıklar gündeme gelir:
Arsa sahibinin müteahhide karşı açtığı dava: Müteahhit daireleri teslim etmez veya inşaatı tamamlamazsa arsa sahibi, tapu iptal ve tescil talep edebilir.
Üçüncü kişilerin açtığı dava: Müteahhitten daire alan ancak tapusunu alamayan kişiler de müteahhide karşı dava açabilir.
Müteahhidin arsa sahibine açtığı dava: İnşaatı eksiksiz tamamlamasına rağmen arsa sahibinin tapuyu devretmemesi halinde müteahhit dava açabilir.
Tapu iptal ve tescil davaları, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi'nde açılır.
Ticari uyuşmazlık varsa Asliye Ticaret Mahkemesi,
Tüketici sözleşmesi varsa Tüketici Mahkemesi yetkilidir.
Yolsuz tescil hallerinde zamanaşımı yoktur.
Sözleşmeye dayalı işlemler (örneğin tapuyu devretmeyen müteahhit) için 10 yıllık zamanaşımı süresi vardır.
Davanın süresi delillerin toplanması, bilirkişi incelemesi ve istinaf-temyiz süreçlerine göre değişir.
Ortalama: 1-2 yıl
İstinaf/temyiz süreçleriyle: 5-6 yıl
Tapuyu devretmeyen müteahhide karşı dava açılabilir mi?
Evet. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi veya satış vaadi sözleşmesine rağmen tapusunu alamayan hak sahipleri, müteahhide karşı tapu iptal ve tescil davası açabilir.
Tapu iptal ve tescil davasında zamanaşımı var mı?
Yolsuz tescilde zamanaşımı yoktur. Ancak sözleşmeye dayalı işlemlerde 10 yıllık zamanaşımı süresi geçerlidir.
Tapu iptal ve tescil davası kaç yıl sürer?
Uygulamada davalar ortalama 1-2 yıl sürer, temyiz süreçleriyle 5-6 yıla kadar uzayabilir.
