Kamulaştırma Avukatı

Kamulaştırma Nedir?

Kamulaştırma, idarenin kamu yararına yapacağı işler sebebiyle gerçek kişilerin veya özel hukuk tüzel kişilerinin taşınmazlarına el koymasıdır.

Kamulaştırma Davaları

Kamulaştırma davaları gittikçe daha sık görülmeye başlanan davalardır. Bunun sebebi kamulaştırmaların son yıllarda artış göstermesi ve kamulaştırmayla ilgili çok fazla yasal düzenlemenin olmaması ve bu yasal düzenlemelerin azlığı sebebiyle uyuşmazlıkların artmasıdır. İdare yani bildiğimiz anlamda devlet, kişilere karşı daha üstün konumda olduğu için yargının tarafsızlığı ilkesinden yararlanılarak zayıf, güçlüye karşı korunmaya çalışılmıştır; bu amaç kamulaştırma hukukunun gelişmesinin temelinde yatan gerekçedir.. Bu anlamda yargı kişiyi idareye karşı korumakla yükümlüdür ve kamulaştırma davası bu gibi ihtilafların mahkeme önüne götürülmesidir.

Kamulaştırmasız El Koyma Nedir?

2010 yılında Yargıtay Genel Kurulunun aldığı kararla hukuk hayatımıza girmiş olan bu kavram, idarenin kamulaştırma prosedürlerine girmeden ve herhangi bir bedel ödemeden özel hukuk kişilerinin mülkiyetine el koyması anlamına gelmektedir. Bu kavramın daha sık kullanılan ismi ise istihkaktır.

Kamulaştırma Aşamaları Nelerdir?

Kamulaştırma işleminde izlenen yol şu şekildedir:

1. İdare, kamu yararına yönelik bir eylemde bulunmak için bazı taşınmazları mülkiyetine alma talebinde bulunacaktır.
2. İdare, taşınmaz malikine bu durumu yazılı olarak bildirecektir.
   a. Bu bildirimi almış taşınmazın maliki, kamulaştırma talebinin hukuksuz olduğunu veya idarenin kamu yararı amacına aykırı hareket ettiğini iddia ederse, bildirimi aldıktan itibaren otuz gün içerisinde iptal davası açabilir.
   b. Otuz günlük süre hak düşürücü süredir ve eğer mülkiyet sahibi dava açmazsa kamulaştırmayı kabul etmiş sayılır.
3. İdarenin kıymet takdir komisyonlarının belirledikleri kamulaştırma bedeli taşınmaz sahibine bildirilir.
   a. Taşınmaz sahibi, belirlenen bedeli kabul edebilir.
   b. Taşınmaz sahibi, belirlenen bedeli kabul etmeyebilir.
4. Belirlenen bedelin kabul edilmemesi durumunda idare, asliye hukuk mahkemesinde bedel tespit ve idare adına tescil davası açar. Buraya dikkat etmekte fayda var; davayı açan taşınmaz sahibi kişi değil idaredir, yani davalı tarafta yer alacak kişi taşınmazın malikidir.
5. Mahkeme tahkikat aşamasına geçmeden önce tarafların anlaşmalarını arzu etmektedir; hatta tarafların uzlaşma aşamasını yerine getirmeleri bir dava şartıdır.
6. Anlaşma sağlanamazsa; mahkeme, önüne gelen kamulaştırma davasında tarafların ortaya koyduğu delilleri inceler, bir ya da iki kez keşif yapar, spesifik davalarda ikiden fazla keşif yaptığı da görülmektedir.
7. Mahkeme bir bedel tespit eder, iki taraf da bu mahkeme kararını temyize götürebilir. Eğer karar temyize götürülmezse ya da temyize götürülüp karar kesinleşirse idare ve özel hukuk kişisi arasında meydana gelen ihtilaf çözülür ve ilgili taşınmaz idare adına tescil edilip kamulaştırma bedeli mahkemenin belirlediği şekilde ödenir. Kamulaştırma bedeli peşin ödenebileceği gibi taksitle ödeme konusunda da anlaşılmış olabilir.
   
   

Kamulaştırma Avukatı Ne Yapar?

Kamulaştırma avukatı, müvekkilinin kamulaştırma veya kamulaştırmasız el koyma işleminden kaynaklanan zararlarının giderilmesini sağlamak için uğraşır. Kamulaştırma hukuku daha çok Yargıtay İçtihatları ve mahkeme kararlarından beslenmektedir; bu sebeple en iyi kamulaştırma avukatı, güncel yargı kararlarını takip eden ve müvekkiline bu yargı kararları ışığında destek olan avukattır. Avukat tutmanın en büyük avantajı, hukukun ve kanunların sizlere verdiği haklardan sonuna kadar faydalanmak amacıyla profesyonel destek almaktır. Kamulaştırma avukatı; iptal davalarında, bedel tespit davalarında, idareyle uzlaşma durumlarında sizlere vekillik eder; bunun yanında hukuki görüş bildirerek hukuki konularda danışmanlık yapar ve sizleri aydınlatır.